转化创造价值商业面向未来

置业者一边为住宅奋斗，挑选认筹想居住的房子；一边从商业地产入手，为居住的房子“添砖加瓦”—转化固有资金、积累购房资金。当当当，敲黑板，商业如同武功，只以成败论英雄，打赢的站着，打输的只能躺着，准备入手商业地产的小伙伴也要做好心理准备，SO，先和小编一起来看看入手商业的注意事项吧。

购买前——确定回报率是关键

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额× 100%。投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节。过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热。

荟金·亚太经贸中心

在售户型：40㎡-280㎡商铺

销售热线：400-818-0066 转 092218

钻石数码科技广场

在售户型：5-15平米商铺

销售热线：400-818-0066 转 690058

中国·东盟国际海鲜城

在售户型：8.88-34.31m²商铺

销售热线：400-818-0066 转 818661

铜锣湾

在售户型：8-13平现铺

销售热线：400-818-0066 转 978499

购买时——考虑5个重要问题

1、考虑商铺的形态：社区商铺的消费者比较固定，交通、地段影响不大，而大型商铺则相反；
2、考虑商铺的经营项目：“规模效应”对于初次投资者比较有利；
3、考虑相关政策：必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升；
4、考虑商铺所在地的商业成熟度：成熟与成长地带的商铺的投资价值与风险要考虑清楚；
5、考虑商铺的后期经营管理：要提前考察好商管的运营实力。

金沙海景商贸广场

在售户型：31-46平米loft公寓

销售热线：400-818-0066 转 425956

佳润·水晶国际

在售户型：50.22㎡-50.98㎡精装公寓

销售热线：400-818-0066 转 342664

金地时代广场

在售户型：46-86平米公寓；10-20平米商铺

销售热线：400-818-0066 转 453003

桂海·东盟商贸中心

在售户型：6#loft公寓17层

销售热线：400-818-0066 转 528397

签合同——弄清商家承诺很必要

一要注意公用分摊面积：商铺的物业单价高于住宅，为了防止出现物业面积分摊不均的问题，只有事先约定严密详尽，出现问题时才能顺利维权；二要注意返租承诺：返租是开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交由其经营出租，业主可获得固定的返租回报，然而相当多开发商采取非书面承诺的方式，而在购房合同上却无相应约定，对此投资者更得注意。

中央第一街

在售户型：3#楼 45㎡写字楼

销售热线：400-818-0066 转 801002

口岸联检大楼

在售户型：52-1200㎡全海景写字楼

销售热线：400-818-0066 转 342622

商会大厦

在售户型：一楼、二楼30-1800㎡铂金商铺

销售热线：400-818-0066 转 509413

华美立家

在售户型：30-50㎡沿街旺铺

销售热线：400-818-0066 转 156438