“银十” 防城港楼市升温，成交量胜“金九”

“金九银十”交界，一线城市和热点城市掀起一轮楼市调控浪潮，史上最严限购政策颁布后，全国楼市成交面积骤减，大幅降温，那么不受限购政策影响的防城港“银十”楼市成交又是如何?据“防城港市房产网”数据统计显示，2016年10月防城港市商品房总成交214730.08平方米，较9月相比，环比增加39929.1平方米，环比增加22.84%;总成交2120套，环比增加370套，环比增长21.14%，赶超“金九”;住宅总成交均价为3594元/平方米，环比增涨56元/平方米。(注：本文中涉及的数据含防城区、港口、东兴市，不含上思县)

一、2016年10月防城区商品房销售情况

10月防城区商品房总成交367套，较9月相比，环比增加58套，环比增长18.77% 。总体成交均价约为3237元/平方米，环比下降178元/平方米。单套商品房销售的最小户型面积平均约为47平方米，单套商品房销售的最大户型面积平均约为174平方米，单套销售户型平均面积为95平方米。10月防城区不少项目都在“银十”期间普遍推出了特价房源以及多种优惠活动，如一定程度上带动了销量。如：【恒兆•河西湾国际公馆】国庆七天钜惠，特推29套特惠现房抄底价回馈新老顾客，其中两房低至2399元/㎡，三房低至2999元/㎡。而【嘉乐城】则在10月1日至9日推出了买铺享首付6万，最高优惠3万元的钜惠活动，除此之外，还推出了定铺砸金蛋，家电豪礼带回家，9天美食游园会等多种惊喜答谢全城。

二、2016年10月港口区各区域商品房销售情况

港口区各片区商品房的成交情况如下：

10月新行政中心区商品房总成交1185套，环比增多427套，环比增长56.33%，排在防城港市各大区域成交首位，占了当月全市总成交量的“半壁江山”。成交均价约为3975元/平方米，成交均价与9月份持平。单套商品房销售的最小户型面积平均约为55平方米，单套商品房销售的最大户型面积平均约为169平方米，单套销售户型平均面积为109平方米。从成绩单上看，10月份新行政中心区表现最为抢眼的为【CBD北部湾滨海中心】及【其沿产权式酒店】，其中【CBD北部湾滨海中心】成交量达388套，【其沿产权式酒店】则为271套，由于这两个楼盘的需求多为投资性需求，这两个楼盘的单月成交量就远超其它刚需区域的所有楼盘的总成交量，成绩尤为惊人。

西湾片区商品房总成交394套，较9月相比，减少24套，环比减少5.74%。均价约为3845元/平方米，环比上涨197元/平方米。单套商品房销售的最小户型面积平均约为33平方米，单套商品房销售的最大户型面积平均约为149平方米，单套商品房销售户型平均面积约为平95方米。

10月份期间，西湾片区以【龙光•阳光海岸】、【恒大•御景湾】等为代表性的热销楼盘都纷纷使出了“杀手锏”，其中【龙光•阳光海岸】在国庆期间不仅连续七天上演“国庆嘉年华”暖场活动，更是推出了77套特价，真82折房源;而【恒大•御景湾】十一黄金周期间则是上演了“首届万国风情节”活动，在房源优惠上则是推出了团购四重礼活动，最高优惠达26万;除了国庆之外，这两个楼盘每周末更是持续性的上演各种创意暖场活动，使得这两个楼盘10月份的成交量就占据了西湾片区总成交面积的57.87%，挑起了“银十”的热销大旗。而其它的楼盘，如【华厦•丽景湾】则在10月1日至16日特别推出了10套2988元/㎡特惠一口价房源;【晟大•海湾城】则是在10月期间推出了购房100%中家电大奖的活动。

港口旧城区商品房总成交66套，较9月相比，减少66套，环比减少50%。成交均价约为3673元/平方米，环比上涨62元/平方米。单套商品房销售的最小户型面积平均约34为平方米，单套商品房销售的最大户型面积平均约为120平方米，单套商品房销售户型平均面积约为84平方米。 与往月不同的是，10月份旧城区的【博古•东海岸】、与【纳川•山海府】成交量较多，这两个项目均位于东湾附近，都可俯瞰50000㎡红树林海湾、龙山公园等，从另一面也看出休闲静谧的养生楼盘受到了客户的青睐。

10月份的公车镇商品房总成交28套，较9月相比，增多3套，成交均价约为3558元/平方米，环比下降42元/平方米。单套商品房销售的最小户型面积平均约为36平方米，单套商品房销售的最大户型面积平均约为140平方米，单套商品房销售户型平均面积约为95平方米。由于公车镇在售住宅项目较少，故成交量较小。

10月份企沙镇商品房成交5套，为华侨小区，成交户型平均面积为109平方米，成交均价仅为1829元/㎡。

三、2016年10月东兴市商品房销售情况

东兴楼市并未现传统“银十”景象，整体成交不温不火，未现大幅度波动，总成交面积25816.96平方米，环比增多12928.59平方米，环比增长100.32%，总成交套数为75套，环比减少了33套 ;其中成交中的四套商铺的成交面积就合计17222.05平方米，而9月份成交的三套商铺面积仅为168.62平方米，所以才呈现10月份的总体成交面积虽然环比增长不少，成交套数却环比减少不少的现象;其中住宅均价成交3274元/平方米，环比上涨290元/平方米，而商铺的成交均价则约为6546.54元/平方米。东兴市10月份各大楼盘仍以特价房为主要促销方式，如【大都•塞纳湖畔】国庆期间则推出了3088元/平方米一口价特惠房，【华隆•国际城】则是推出了3188元/平方米起限量特惠活动，而在【华隆•凤翔阁】及【华隆•长湖花园】沿街商铺则是选择在10月2日盛大开盘，借助国庆小长假蓄客促销。

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