上一篇
搞定买房问题的四个必杀技- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
改善型房屋究竟先买还是先卖?
在选购改善型房屋时,更应该谨而慎之。毕竟挑选改善型房屋,是对生活追求的一种体现,当下的房屋已经无法满足生活的需求,进而追求更好的房子,更好的生活。所以,在选购时,应先了解通用技巧,避免上当受骗。以下是一些选购改善型房屋时的技巧,可供大家参考。
改善房要求一步到位
对新居住区域的选择。一般来讲,改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑,如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
原来住宅的处理。在实现自己的换房计划之后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。
交易税费须理清
相关的交易税费要理清。换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。
买卖双线进行 先优买后虑卖
卖与买可考虑同步进行。如果想要换房,手头资金又不充裕,需要售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
生活成本全线提升需谨慎
后续生活费用等的考虑。消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 综上所述,专业人士建议广大的改善型住房的升级置业者们,在抓住政策利好的同时也要对自己的置业规划做出妥善的安排,在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。
跟多精彩内容请点击防城港房产网
责任编辑: loupanwang123
下一篇
首付3.8万即可拥有!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
防城港买房品质房源有哪些?这里告诉你答案!
2房价4000-5000的良心盘推荐,赶快熟悉!
3拨开神秘面纱!悦山海物业公司怎么样?真实信息
4博园御府怎么样?户型设计合理吗?容积率高不高
5房价7000以上的优惠楼盘推荐,这些楼盘值得拥
64月买房正当时哪些小区近期交房?优质好房先
7拨开神秘面纱!悦山海开发商怎么样?宜居宜家!
8东盟智慧城怎么样?户型设计合理吗?物业费几块
9防城港当前的房价降了吗?买哪里的房子比较好
104月买房正当时近期交房楼盘哪个好?好房等你
房价4000-5000的良心盘推荐,赶快熟悉!
2024-04-26 11:18:35
防城港买房品质房源有哪些?这里告诉你答案!
博园御府怎么样?户型设计合理吗?容积率高不高?
拨开神秘面纱!悦山海物业公司怎么样?真实信息买前必看
4月买房正当时哪些小区近期交房?优质好房先看再买