二手房交易之前知道这些 省的不只是钱还有心！

二手房交易之前知道这些 省的不只是钱还有心!贷款购买二手房在交易前必须注意哪些问题?

1、看二手房的物管费用是否拖欠：

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。新房一般就没这些问题，哪些费用要注意?

(1)水费。

要问卖家是否已付清水费，可以向他要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)电费。

不像水费那么简单。除了向他要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据，你最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等(有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事)，不过不是专业人士不是很容易看的懂，怎么办?带个看的懂的哥们一起看房。(3)煤气费。

同上，这些都要办好过户。北方好像还有暖气费，我们没有，就写一起了。

(4)电话、宽带、有线电视等。

一般让原房主迁走，把自己原来的号码迁来。

(5)物业相关费用。

(6)去物业公司问，有没欠啥钱，还有过户什么的。

2、注意迁移户口问题。

有时候我们这买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买(这种事，真还听过不少)。

因此，买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

签订合同时的注意事项：

1、合同的建立：

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

2、约定付房款：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?

3、确定交房细节：

(1)交房的时间和条件。

时间好办，条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间，整理干净等(想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子)。

(2)物业费、水电费等

上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。

(3)过户：

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，(其余几项都很少一般就是几百块钱)。

“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。

还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

4、明确违约责任：

这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了!!!!要你退房了。咋办?注意以下几点：

(1)合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高，太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。

另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

有办贷款的话，会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。

如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

更多精彩内容请点击防城港房产网