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都说房价太高买不起,为什么房子还是全卖光了?下一篇
上海网红“跑道房”出售 :主卧到次卧需经过10米长过道房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
一、二手房房龄如何计算?
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。
二、二手房房龄太大可能会存在哪些问题?
房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
1.影响房屋贷款
房龄过大会影响贷款评估值,同等条件下,房龄越大贷款年限可能越短。如下图示,商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示,房龄越大,贷款年限越短。
举个例子:
25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房,商业贷款最多能贷多少年?
计算:50-25=25年<65-25=40年
50-30=20年<25年<65-25=40年
因此,房龄为25年的住房比房龄为30年的住房商业贷款年限多5年。
2.土地使用年限短
房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年,房屋所有权年限为永久。一般来说,房龄大的二手房其土地使用年限也比较短,因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
目前,关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
3.居住成本增加
房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。
4.影响再次出售
同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。
责任编辑: lilijun
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