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房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头下一篇
城市的规模到底该多大?学者:中国应该有几个超级城市据记者了解到,这年头,不仅买房难,就连买房办理过户手续也不容易。对于新人来说,没有足够的房产知识和相关经验,处理起来就更麻烦了。房屋过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房屋变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那房屋过户费怎么算?房屋过户需要什么手续?房产证过户多少钱?
房屋过户需要什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房屋过户费怎么算
卖房人应缴纳税费(1) 印花税:房款的0.05%
交易费:3元/平方米
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税;
手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
成交总价万分之五的印花税;
差价30%-60%的土地增值税;
差额的5.55%营业税以及附加;
差价20%的个人所得税。
买房人应缴纳税费
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税:房款的0.05% 推荐阅读:印花税怎么算
交易费:3元/平方米
测绘费:1.36元/平方米
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
买房人应缴纳税费:
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
印花税:房款的0.05% 。
交易费:3元/平方米。
测绘费:1.36元/平方米 。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:(1)印花税:房款的0.05% 。
交易费:3元/平方米。
营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
责任编辑: chenli
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