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财报点评|京投发展:现金净流出17亿 联合购地规避资金风险

发布时间: 2018-03-22 08:22:02

来源: 中国网地产

分类: 行业动态

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2018年3月20日,京投发展集团(600683)发布2017年度业绩公告,2017年合同销售额7.27亿元,较2016年78.23亿合同销售额大幅下降90.7%。


数据来源:年报披露数据


集团2017年合同销售建筑面积3.18万平方米,较2016年20万平方米下降84.1%,合同销售平均售价约22841元/平方米,较2016年的39031元/平方米下降70.9%。因集团的发展战略在北京,销售方面的大幅下降主要是受到调控政策影响,其次作为以交通车辆段基地轨道物业开发为主的企业,部分产品销售难度增加也是导致数据下降的原因。


全年收入与净利润同比均增长一成


数据来源:年报披露数据及wind


2017年年报显示,集团2017年全年营业总收入62.17亿元,同比16年59.22亿元增长13.51%。归属母公司股东净利润达到3.22亿元,同比16年2.90增长10.77%。基本每股收益0.43元,拟每股派现0.2元。


资产负债率84.74% 现金净额净流出17.15亿元


数据来源:年报披露数据


2017年,京投发展集团全年资产负债率为84.74%,较2016年87.94%降低约三个百分点。流动比率于2017年12月31日约为1.66倍,与2016年的1.63倍基本持平。速动比率则为0.17倍,较2016年的0.32倍下降0.15倍。另外,集团的现金及等价物净增加额为净流出17.15亿元,集团表示因报告期内各项目开发进度尚未达到预售条件,同时又竞拍位于北京潭柘寺镇地块支付相应土地款。这也表明了集团在资金周转方面比较紧张。


联合购地 战略规避资金风险


数据来源:年报披露数据及wind


2017年,受制于地方房地产市场供大于求的现状,集团在鄂尔多斯项目目前正处于停工状态,为规避投资风险将停工项目作为土地储备,避免加大资金的占用。

值得关注的是,开年初,京投发展集团以联合体形式获取门头沟区潭柘寺镇地块,出资地价款26.44亿元,持股40%。这也是集团自15年以后在土地市场上的首次拿地。集团在2017年全年新开工面积开工20.57万平方米,比年初计划的10.16万平方米超额203%。竣工29.83万平方米,比预计竣工面积13.98万平方米超额213%。

18年,集团将继续研究政策导向规避风险,在融资及资金面上也在金融防风险这一前提下面临一定的挑战,同时,因为战略发展重点是以北京为中心,而北京又是土地资源竞争最激烈的城市之一,土地获取难度系数越来越大,集团将专注打造核心产品,提升整体竞争能力。

(责任编辑:张志峰)

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