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趁早买房这不是开玩笑!再晚点真的没机会了

发布时间: 2018-04-17 14:42:00

来源: 海宁房产超市网

分类: 房产楼讯

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现在只要劝说买房,必然就要遭到不少唱空者的唾骂,因为他们坚定的认为房价要跌了!


可年年都在说房价要跌,房价年年都在涨,就算今年楼市调控史上最严,也不能阻止房价上涨的脚步!


但是尽管如此,我还是要劝你趁早买房,因为:“赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”“越早买,买房的成本越低”

 

今年觉得房价降了就赚钱了的人,可都吃了大亏,虽然表面上一套房便宜了十几万,但是购房成本总体上却是多增加了几十万到上百万不等,更别说今年买房的难度了!没个手速,没个全款,没个内部关系,就甭想买到房!

 

政府现在狠抓楼市,就是为了给刚需者上车的机会,等到以后租赁房和共有产权房出来了,估计想买房就更难了!那个时候,房价会高得让你难以置信!

 

有人说政府现在正在大力整治楼市,不会让房价涨下去的,但是这些人真的了解政府调控的规律吗?

 

网上一个段子就是最好的诠释:

 

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

 

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

 

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

 

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内;

 

今年房价3万3,明年3万9,涨13%。

 

——过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头!

 

该下手的时候,还是要下手,过了这村没这店!放眼中国房地产这20多年,房价什么时候跌过吗?根本没有!

 

人生不能走回头路,房价也不会走回头路,就算未来房价会出现下跌,也不可能跌回到10年前去,能跌到前一年的价格已经算不错了!而且,中国的人口基数放在那里,房子成为必然的刚性需求,所以还能涨40年也不为过!

 

“房贷利率继续上浮贷款难上加难”

 

从公布的数据来看2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比上升0.93%,同比上升21.75%。银行方面,1月533家银行中,有73家银行首套房贷款利率上升,19家主要银行中有11家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较2017年12月新增3家,并且还有37家银行分行暂停受理首套房贷业务!

 

如果只按100万的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万!但是有多少刚需一年能赚27万?并且按照现在的房贷利率的上浮速度,基本一个月一个数,那再观望个3、4个月,又该要多出花多少钱呢?

 

并且不少银行都表示“银行额度着实紧张,2、3月份表内都没有新增额度,未来房贷利率可能继续上浮!”

 

所以,希望着今年的信贷可能会放松一点的人要失望了,不仅银行额度紧张要上涨利率,之前央行也明确表明“下一阶段,实施好稳健中性的货币政策。一方面要掌控好流动性尺度,助力去杠杆和防范化解金融风险”;住建部也表示,南京、成都等地调控松绑系误读,我国坚持房地产调控目标毫不动摇。

 

所以说,今年的房贷形势依旧不容乐观,房贷利率极有可能还要上浮,更重要的是越晚额度越少,能申请到的可能性就越小!

 

很多人在买房的时候总是犹豫不决,想等房价降了再买,但是历史的经验已经证明了,等来等去,房价不仅没降,买房成本却一再在提高,买房难度越来越大!有多少人因为去年没有下手买房而后悔了呢?如果你现在还不买,那明年还要继续后悔,可是对于房子,光后悔有什么用?

 

买房,越早越省,越早越赚!

 

再来说一下关于房贷利率上浮。

 

宁愿基准利率上调,不想上浮利率呀!简直就是坑,跟一辈子,不如就先不买吧,等等看。可能最近会出现一两个内力不足的城市房价下跌,但是请放心,全面性的房价下跌不接受。接下来,一二线城市还是会被针对基准利率调控。

 

房贷利率会怎么走?

 

不仅房贷利率上浮会继续,今年的基准利率上调也将是大概率事件。

 

未来的房贷利率走势有3种趋势:

 

a.基准利率不变+房贷利率继续上浮

 

b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮

 

C.基准利率上浮+房贷利率不变

 

现在恐慌房贷利率高的人,其实大部分为想上车还未能上车的人,这群人基本都是近两年才开始关注房产,也就不太了解房贷利率的历史走势。

 

现在用的4.9的基准利率,是在15年达到最低点之后,延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠,17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%,分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。

 

5.39%、5.88%、6.37%是什么概念?

 

以近2年为标准来理解:

 

以房贷利率上浮最高的30%来算(30%是二套房的房贷利率,首套房要小于30%),假如是100万的贷款,30万为首付,70万是贷款,那么房贷利率上浮30%以后,每月要比4.9的基准利率多还649.71元,30年还下来要比基准利率多付24万元。

 

以近20年为标准来理解:

 

近20年中,房贷利率最高的一年为1996年的5月份,房贷利率达到了15.12%,此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点,转而继续攀升5年,到2007年,达到7.83%。

 

08年5.94%,

 

11年7.05%,

 

15年4.9%,

 

16年4.165%,

 

17年4.9%,

 

18年5.39%,(截止到2月)

 

目前的房贷利率从历史上来看,并不算高,而且依照走势规律,房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端,若要等到房贷利率回复到16年的最低点,保守的说大概要等个8年左右。

 

“现在上车划算吗?”

 

不如把这个问题换做“等8年和每月多还600多30年24万比,你选择哪一个?”

 

相比之下,花未来的钱,圆现在的梦更胜一筹,而且谁能保证24万,30年后还是24万,按照以前的贬值速度,大概是除以4。

 

除此之外,还要提醒各位工薪阶层,一定要在自己能够承担的范围内选择购房,买房也是为了生活的更好,做什么事情都别忘了初衷。

*本文仅代表作者个人观点,不代表防城港楼盘网立场,不构成投资建议。

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