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2018防城港5月热销楼盘 新房钜惠购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?
一、契税
对首套房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对二套房,二套房面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。
按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。
开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金
新批预售的小区每平方米商品住宅维修资金缴存标准为:
(一)砖混结构住宅:每平方米50元
(二)小高层电梯房:每平方米65元
(三)高层电梯房:每平方米75元
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用
抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、交易手续费
交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。
六、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。
收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调节,目前恩施普遍在1元/㎡。
七、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
八、装修费
这是买房后最大一笔支出啦,在恩施一套130左右的三室,中等水平的装修,至少要20来万,而如今恩施大户型当道,动辄150㎡往上,装修费用更是一笔巨款。
那么,如果你在恩施买一套130㎡的房子,真正入住究竟要多少钱呢?如果按目前均价6000计算,首付大约24万,装修预算20万出头,加上的税费,基本就接近50万了。
因此,买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费之外花不了多钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。(防城港)
责任编辑: chenli
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