“大龄”二手房有什么缺点？房龄如何计算？

很多购房者不喜欢购买“大龄”二手房，那么你知道“大龄”二手房有什么缺点？在买二手房的时候，你是如何判断房子年龄的呢？小编就来为你介绍这两个问题。

一、“大龄”二手房有什么缺点？

1、影响贷款年限

在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、影响土地使用年限

住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加

房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低

房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

二、二手房的房龄如何计算？

首先，购房者要明确批地时间和竣工时间两个概念，批地时间是指开发商取得开发用地的土地使用权证书记载的起始时间，竣工时间是指建筑工程经竣工验收合格交付使用的日期；批地时间及竣工时间可以直接在房产证上看到，也可以由卖家持身份证、产权证书到国土局进行查档。

而所谓房龄指的是房屋本身的年龄，通常从房屋（楼盘）竣工验收合格开始算。举个例子：一个楼盘的批地时间为1998年、竣工时间为2008年，那么，截止2018年，该楼盘的年龄为10年。

三、“多大年龄”的二手房适合购买？

1、房龄比较短的房子慎买

由于不满两年的房子需要交纳增值税，不符合满五唯一条件的房子要交个人所得税，而这两项是二手房交易税费中占比比较大的部分，因此建议购房者尽量不要选择5年以内的二手房。

2、5~10年的二手房

在二手房市场上，5-10的房子最受欢迎，因为这类房子的税费较低，且年龄不是过大，购房者可以顺利的申请贷款。需要注意的是2000年之前造的房子，特别是板楼，都是预制板顶子，买的时候检查好有无质量问题。

3、10年以上的二手房慎买

一是这类房子再过5-7年，房龄就接近20年了，如果购房者到时想要出售，银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款，额度相对也会低很多，且银行可能会要求支付较高的首付款，并且无法享受利率优惠。二是这类房子年龄较大，居住舒适度比较差。