别掉队! 防城港楼市, 这波上涨行情, 你跟不跟?

近来，防城港楼市备受瞩目，很多购房者都想入手防城港的楼盘，而海南全面限购后需求的溢出，让防城港楼市迎来了明媚的曙光。防城港的房地产市场开发较晚，房价和外围城市相比还比较低，新商品房价格上涨明显，楼盘预约非常频繁，经常遇到名额已满的情况。

就拿邻近高铁的楼盘来说，以前三千多一平米都无人问津，而现在七八千一平米都吸引了不少购房者，他们络绎不绝想买入一套。市场行情好，开发商也将楼盘价格调整了好几次，一些售楼处都营业到晚上11点。灯火通明只为给客户带来更好的服务。

购房者比较关注两大片区，防城港港口区和中央商务区，6月份销售新房价格达到7000元/㎡，而一些靠近、紧挨海景资源的楼盘，目前售价已经超过8500/㎡，一线海景房比较好卖，房源所剩无几，价格也升至9000元+。而在成熟的老城区售价也从3000多元/㎡涨幅至5000元/㎡。

防城港，是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市，不仅拥有良好的生态环境，还是我国面对东盟贸易的窗口。作为环北部湾城市群城市，发展潜力十足未来可期。本地购房者其实很少，房子多半是被外地投资客买走的。防城港楼市价格有洼池价值可挖掘，吸引了很多投机客蜂拥而至。购房者来自五湖四海，占据比例较大的有内蒙古、河南、浙江、上海等，只有少部分购房者是东部和广西其他城市。

伴随着大批“候鸟族”的扎堆涌入防城港楼市购房，也拉动了楼市行情的回暖。防城港新房去库存快，在加上土地拍卖价格的走高，单价刷新记录，房子的价格也有了很大的涨补空间。土地成本在上涨，开发商现在融资也被收紧，一些开发商为了快速回款，抢获现金流，只允许大户型房子参与按揭贷款买房，而那些低于100平米的小户型，则是要求购房者全款买房。

有实力的大房企溢价拿地，如果在持续下去，没过多久房子价格破万将可实现。不过，现在楼市调控比较跟进，哪儿房价过快，调控就会指向哪儿，毕竟不能让楼市过于热络，价格也必须平稳小幅上涨。房子是拿来住的，炒房客就别趁机捞到好处了。

房子的价格重要的有这5个地方：

1、地价

一般来说，它占总价的40％。地价除以总可售面积，这是我们经常说的底价也就是楼面价。例如，某房地产给出的价格是2亿元，可销售面积5万平方米，则楼面价格4000元。

2、建安成本

每平方米根据城市的1500〜3000元不等，差异主要取决于定位和规划，例如部分高档公寓在门面装修，配套设施比普通公寓的用材方面比较高，部分高层建筑单位的成本高于普通高楼或小高层。

3、税费

从拍地费、制作费用、各种验收成本、终端销售额的费用，都得缴纳税费，导致一块地的成本不低。

4、营销成本和管理费用

目前，许多房地产开发商要求专业公司对房子进行销售，然后根据成交额来收取点数和费用。除此之外，还有一个房地长项目的开发要盖200多个公章，而这些公章花费的费用是不低的。

5、利润

一个项目搞了那么久才成型，那总要赚你们15%-30%的利润吧，不然就白忙活了。