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防城港房价过万“”一出手，楼市抖三抖

发布时间： 2018-07-03 11:24:26

来源：网络

分类：本地楼市

904次浏览

最近一段时间，“”这个词频频出现在大众眼前，接连不断的土地拍卖一次又一次的刷新北部湾楼市现状。防城港、北海这两大热门城市也不断演绎着各自在人们心中的形象。
那么，""究竟是怎么诞生的？

关于的解释

官方解释：“”是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。

而目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，这一天价地块就被人们戏称为“”。然而，这一天价又必然作为成本带进了房价，也就导致的房价的上涨。

这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所衍生的一种现象。因此，社会对于一些""的产生，往往会产生对于房价走势的担忧。

“”一出手，楼市抖三抖

就像今年迄今为止影响最广泛的“5·18土拍事件”，就让防城港市地产圈炸开了锅。当天土拍过后，各大楼盘紧急封盘，进行价格上调，个别高端楼盘房价直逼万元大关。一夜之间，房价简直刷新了购房者的认知！“全款变首付，首付变车库”好像在那一时间得到了印证。

网络上“全线封盘”、“房价过万”、“一场土拍引发的血案”等等一些报道不断刷新着人们的朋友圈，买到房子的人，春风拂面，没买到房子的人，泪流满面。

事情是这样的：5月18日碧桂园以成交价608万/亩的价格竞得防城港最贵“”，起拍价140万元/亩，成交溢价率334%，刷新防城港史上最高成交单价记录；恒大地产拍出最高楼面地价3297元/平方米，同样刷新记录！

有人会说，3297元/平方米的地价算什么？当然不算什么。但要知道，在“”诞生之前防城港楼市均价5000元/平方米。你说，这块地上建好的房子，价格会是多少？

防城港楼市让人唏嘘不已，北海“新”也刷新纪录。

就在前几天，由北海市亿兆房地产开发有限公司成功竞得面积为37345.63㎡（56.02亩）的地块，起拍价233.76万元/亩，成交价962.184万元/亩，折合楼面地价5773.10元/平方米，溢价率高达311.61%，被称为北海“新”。

这颗楼市“威猛炸弹”——一近6000元/平方米拿下的新，起码也要卖到10000元以上才可以持本吧！它会不会给北海地产界炸出水花？未来“新”会使得北海房价跟着涨吗？透过“新”看北海房价，你怎么看？

针对拍地，好像这些房开企业竞拍的时候根本不算账，钱对于他们来说就只是一个数字，根本不管地价多少，瞄准了，就是拍，就是这么义无反顾。
可大家想一下有哪个企业愿意做赔钱的买卖呢？

城市本身极具投资价值

防城港处在广西北部湾之滨，是一座正在兴起的港口城市、边关城市、海湾城市。防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一，是中国面向东盟贸易的窗口，也是“海上丝绸之路”大西南出海口。

北海，同处广西北部湾之滨，是“海上丝绸之路”的始发港，中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。同时也是国家历史文化名城，拥有多个国家级A级景区，还是中国“四大渔场”之一。

业内人士表示，两座城市都正处于投资之地，其区位优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价，都是外地投资客蜂拥而至的主因。

为什么像碧桂园、恒大这些各大房开企业这样毫无顾忌的高价拍地，也就有了答案。
土地开发热度持续高涨

从开发商的角度来看，现在防城港、北海两座城市的房地产发展热火朝天，楼市量价齐升，库存迅速下降，对于房地产开发企业，绷紧的资金链也逐渐变得宽松；同时贷款利率处于低位，等等这些因素或都将推动房地产投资开发的热潮。

事实上，近年来已经有大量“候鸟族”涌入防城港购房投资，这股购房潮也带动了防城港本地的购房者，一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。商品房市场火爆，供不应求，刺激开发商土地购置热情，土地需求上升，而商品住宅供给有限，就有可能推动地价上涨，加剧土地资源的争夺之战。

住房需求量刺激房价走势

不管在哪个时期的中国楼市，总是会有两个声音：一个叫嚣着房价一定会跌，一个追喊着房价一定会涨。没有买房、想要买房的毫无疑问是希望房价下跌，已经买房的，尤其是多套房产投资的人肯定是希望房价上涨。

那么，我们听到最多的声音是什么？房价会跌！原因很简单——没有买房、想要买房的人很多！有需求的人这么多，还指望着房价降吗？

再说了，对于刚需者来说，不管未来的房价是涨是跌，都不会卖，甚至还会有改善的需求；对于房产投资者来说，也会有继续购买房产的需求，所以，只要有需求，真的不必考虑太多因素，房价是不会等你的。

不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且房产是没有其他替代的必需品。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，才是明智的选择。

”的诞生过程总有迹可循

它的出现

总是能拉响地方楼市的警报

虽然最近防城港楼市有很多不看好的声音

但价格的上涨却是不争的事实

7月3日，也就是今天

防城港将迎来又一次土地拍卖

不知道这次会带防城港楼市带来怎样的机遇和挑战？

会不会有“新”刷新记录？

“今年不买房，明年买”

这句魔咒会在此次印证吗？

广大网友你们怎么看？

风里雨里

防城港等你

海湾1号

在售

参考价格：参考均价8600元/㎡

楼盘地址：防城港市港口区北部湾大道89号

楼盘电话：400-818-0066 转 818390

责任编辑： chenli

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