136亿！瑞安拿下上海新天地地块

发布时间： 2018-07-10 08:45:04

来源：中国网地产

分类：房产时评

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黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，最终瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以136.1亿总价拿下这副地块，44963元/平方米，溢价率0.22%。

新天地已是大家熟悉地区，融合历史以及商业等多重功能，这幅地块从挂牌就引起市场关注。一方面是下半年第一次商业地块拍卖，另一方面136亿的总价也是今年第二高总价地块。而项目整体规模合计达30.3万㎡，与嘉里中心、太古汇相当，将成为上海核心最大的地标综合体之一。对进一步提升区域商业能级有积极作用。

当然想要拿下这幅地块也并非那么简单。出让合同中规定诸多苛刻条件。比如地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持，办公部分则要求全部自持不少于20年，自持物业须统一运营管理。在招商、业态方面，淮海中路街道地块要求：商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主，办公业态符合区产业规划导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：瑞安拿下这幅地块意料之中，首先瑞安一手打造新天地，对区域的理解会更透彻，而且本身对商业的运营能力也有目共睹，带动提升整个区域的商业能级。这幅地块拿下的话，可以对区域内商业格局开发更具整体性，区域有望再提升一个台阶。其次，为拿这幅地块6月份瑞安还以45.89亿卖瑞虹新城股权，筹措不少资金。

最后，由于地块总价高，还引进两个合作伙伴，尤其是引进保险公司作为资金后盾，可以说拿这幅地块瑞安做了充分准备。当然，从这次拿地也反映出楼市的一些特点，由于市场交易平淡，房企资金方面有压力，如果是前两年自己单干的可能性更大，但是现在的市况下，不得不做调整，抱团取暖，分摊风险或是今后一些大体量地块的主流方式。

（责任编辑：王志）

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