防城港

败笔户型前7名 购买前记得绕路哦

2018年07月16日来源:搜狐焦点网房产百科责任编辑:lilijun

买房子,宜居和舒适最重要。具体来说就是户型要好,从哪些方面可以看出户型好不好呢?朝向、通风、开间、进深、采光、私密度等等,一个都不能少。

接下来,小编将从7个方面,具体告诉你什么户型不能买。大家在选择时,尽量避免一下户型。

1、户型不方正、开间进深不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的,这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端,第一种,进深小开间大,这样的户型不利于房屋的保温性,浪费能源,北方更甚;第二种,进深大开间小,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

下面是典型的进深大开间小的户型:

上图这种户型一般在高层住宅中出现,开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理,是个典型的差户型。

2、动静不分区

在一套户型里,动区一般指客厅、餐厅、厨卫,静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。

上图是动静分区不完善的户型,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)最容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。

3、干湿分区不好

干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。

上图这个户型从干湿分区的角度来说,真的有点让人欲哭无泪。

4、公私分区不好,隐私保护不好

公私分区,就是指公共区域应该与私人区域分开,公共区域指客厅、阳台等,而私人区域指卧室、书房和卫生间等。

对于普通平层户型来说,公私分区一般通过玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免进门就能一览无余。

上图中的户型,右侧入户门进来后,视线直达所有区域,尴尬的事情可能发生了。

5、通透性差的户型

通透性指采光和通风两方面。要实现良好的通透性,房间必须方正,南北通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,最差的是只有一面墙开窗。

上图是通透性很差的纯北向户型,这个户型,卫生间采光很差,白天也得开灯,湿气也不容易散发。

6、动线不分离,纠缠太烦人

室内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条线最好分开,免得浪费空间。

就像上图这样,客厅被来客动线和家务动线占据,有点像公共走廊啊!

7、面积不够,别整超级户型

对于户型来说,每个房间有其必要的活动空间,面积太小的房子设计成多卧室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型整多房,室内墙体太多也是一种浪费呢,更别提每个房间面积的局促了。

看看上图这个户型吧,也是简直了,总共也就60平米左右,竟然设计了3卧室1书房!买房子,还是不要选择极端户型了吧。

参考价格:参考均价7500元/㎡

楼盘地址:防城港市中心区站前路北侧(高铁站前)

楼盘电话:400-818-0066 转 092218

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