2016年揭秘90%的人不知道的买房雷区

　　最近的楼市可真是不太平，虽然一线城市房价上涨趋势放缓了，可这二线城市又开始接棒上涨了。

　　广大购房族们心里真不是滋味啊。。

　　不过话说回来，房价涨归涨，风险重重，买房更要留个心眼，有那么几个雷区得格外注意。

　　新房五证不全，申请房贷受限

　　楼市火热的时候，有些开发商新房的五证还没批下来，就开始搭建售楼处售房，没有五证的房子，你看不到房屋性质到底是商住还是普通住宅，商住楼虽然单价较低，但是房屋土地使用年限只有50年，水电费较高。最重要的是，没有五证的房子申请房贷都受限制，通常银行是不会批贷的。

　　小编提示：购房人在购买新房时要注意让开发商出示房子的五证，对方无法提供的话，这样的房子最好别买，否则后患无穷。

　　房屋涉及共有产权人，签了合同也能毁约

　　买二手房时，对于售房人是夫妻的情况，涉及到共有产权人，即使产权证上只登记了夫妻一方的名字，如果是婚后购买的房子也有可能是夫妻共有财产，买这类房子需要其他共有人一起参与，否则可能导致合同无效，白白耗费了金钱和精力。

　　小编提示：在房价上涨周期内买房时要注意，因为如果卖家夫妻出现分歧，有一个人以卖亏了为由拒绝卖房，即使交了定金签了合同也有可能毁约。

　　购房“意向金”变“定金”，想拿回钱是不可能

　　房价上涨的时候，不少购房人为了抢到心仪的房子，不惜多加定金。不过有些时候中介抓住了购房人急于买房的心理，会以意向金的名义征收，如果中间房子出现什么问题，购房人要求退回意向金，中介会以定金无法退还为由拒绝还钱。

　　小编提示：只有定金具有法律效力，受到法律约束，而意向金只是一个没有法律规范的概念。大家在买房的时候要注意，交纳定金时要明确所交款项是定金还是意向金，同时将相关约定落实到合同中。

　　中介忽悠“假离婚买房”，赔了夫人又折兵

　　在部分限购城市，比如上海，以家庭为单位，只要夫妻任意一方名下有房，再买房都算二套房，有中介为了促成交易，诱导购房人办理假离婚，名下无房的一方离婚后再买房就能享受首套房的房贷政策。

　　小编提示：假离婚买房虽然享受了优惠政策，但也潜藏风险，有的夫妻假离婚后弄假成真，不仅房子没了，连媳妇都嫁给别人了，真是赔了夫人又折兵。

　　房东户口迁出前付尾款，干着急入不了户

　　购买二手房特别是房的时候，涉及到入户、就学的问题，有些购房人在房东将户口迁出前就支付了尾款，结果发现自己无法入户，房主又不配合，搞得心力交瘁。

　　小编提示：在确定购房时，就跟房主明确其户口迁出时间，并将条款落实到合同中，在确认房主将户口迁出后再支付尾款，一旦对方不配合还可以有商量的余地，不至于无牌可出。