六大点判断 教你明辨开发商实力！

买房有风险，出手要谨慎。然而在韶关购房，面临众多期房项目，如何选择一个靠谱的楼盘项目?众所周知选择期房是会面临一定风险的，风险的大小则根据开发商的实力强弱来决定。选择开发商直接关系以后自己以及家庭生活质量的好坏。下面，小编就教你六招，来明辨开发商综合实力的虚实!

查看开发商“五证”和“两书”

考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过查视五证二书来审查开发商资质。这是查验开发商实力的最基本要求。

“五证”

(1)国有土地使用证

(2)建设工程规划许可证

(3)建筑工程用地规划许可证

(4)建设工程施工许可证

(5)商品房预售许可证

“两书”

(1)企业法人营业执照

(2)房地产开发企业资质证书

开发商实力

开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。

开发商口碑

开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出，有口皆碑的，再购率高的开发商，肯定不会差。如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。了解一下此开发商之前的楼盘质量如何。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

企业规模

一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

财政情况

作为购房者，当然不可能真实的了解开发商的财政情况。最简单的方法可以到税务局了解该开发商的纳税情况，最笨的办法则是到工地查看工程进展。也可以去看年报，开发商的年报是反应开发商经济实力的窗口，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

买房，地段很重要，但楼盘的开发商同样非常重要。当我们购房时，购买实力强大的开发商承建的住房风险会小很多，将来的物业服务也会更好。选择对了一个开发商，购房就成功了一半。选择出实力强的开发商和楼盘，避免各种不利于购房者自身的情况出现。当然大家在考虑是要综合判断，结合自身实际情况作出真正适合自己的选择。