中国楼市，最担心的事发生了，万科要抛弃房地产！

一夜之间，中国楼市要变天了，大家担心的降价，终究还是来了！

今日，北京通州一楼盘因降价，数十名业主围攻要求退房，消息一出，引发一片哗然！据悉，该楼盘去年8月开盘4万元，现在不到1年时间，跌到了2万多，京沪深房价永远涨的神话，真要打破了吗？

在首都北京，因为降价而闹退房，这是本轮全国楼市调控以来，全国首例因降价而闹事；这是个非常重要的信号，在楼市变天之际，已有投机客撑不住了，房价击鼓传花的游戏，渐渐走向尾声。

当然，通州这个楼盘，现在只是个例；而且从地理位置看，该楼盘更靠近河北，离廊坊仅仅2公里，说是环京带更合适，说是北京楼盘有点勉强！

要知道，这一轮楼市调控，政府对环京炒作打压非常狠，跌幅20-30%非常普遍，但此前很多新盘腰斩，也没见客户闹事，这回却闹得沸沸扬扬，意味了什么？

炒房者砸盘，并不是新鲜事，在2011年，通州也出现多个项目因为降价促销，老业主闹事的现象；结果对峙的结果是，开发商集体让利补偿，最后房价涨上去，皆大欢喜！

但这一次，开发商选择降价，却坚决不给补偿，因为已经补不起了。

通州这个项目，入市已经三期，3000套房的项目，面积高达近30万平米，如果都卖出去，大约能回笼100亿资金，但现在只签约可怜的250套，回款只有8个亿；

这种情况下，房企不降价甩卖，几乎就砸在自己手里了！

在中国楼市有句名言，叫买涨不买跌！如果不是资金紧张，房企肯定不会打这么大折扣，这是砸自己的品牌；但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂棘手。

这也是中国楼市的怪圈，只能涨不能跌，最后全民坐庄，把房价架在了天上去，再也下不来！

这次通州楼盘降价，相当于打破了刚性兑付，中国的买房者，享受十几年泡沫与楼市暴利，无论是刚需还是炒房客，几乎都从来没意识到风险；但盛宴总会有终结时，只涨不跌的楼市博傻时代，已经渐行渐远了。

但楼市那些赌徒，显然在美梦中还没警醒，赢时从来没给过开发商一分钱，跌时纷纷慰问开发商母亲，也算中国特色了；

在这方面，真不能跟股市比，亿万的中国股民，从2015年到现在年年亏，也没谁要求退股啊！

房价涨到现在，很像股市的妖股，一致性预期非常重要，只要多几个人叛变，很容易导致上涨预期生变；鉴于炒房资金巨大，以及多套房潜在抛售的人群，一旦这些资金动摇了，房价很可能迎来史上最大的巨震。

现在中国房地产市值430万亿，是GDP的5倍，银行存款的16.5倍，只要有5%的人抛盘，就需要20多万亿承接资金，足以把全部存款吸走；如果这些钱离开中国不再返回，中国外储一夜之间全部耗完，中国金融将现无钱崩溃之境，这绝非危言耸听。

……

国家现在对三四线城市下手，从棚改贷款暂停审批，到七部委专项行动，到官媒集体宣战，多重举措直指高房价；因为高层意识到了一个问题，三四线城市都在学北上深，通过抬高地价提高房价，玩的越来越过火！

为什么要这样玩？因为即带来了政府财政收入，又是每一任领导政绩表现，但是击鼓传花到现在，政府突然顿悟，这是很危险的。

三四线城市去库存到尾声，已经没有人会接盘的；看看老百姓的银行存款，问问六个钱包手头的钱，唯一支撑的就是棚改，一旦停了，很多小城市房价立马就要裸奔！

一线城市可以通过高薪酬、医疗教育吸引人才，二线可以通过户口，就业机会吸引人才，但三四线城市呢？他们除了吸引人来买房，啥都给不了，这是极其危险的！中央出手打压三四线城市，就是不想涨到无法收拾，最后一地鸡毛。

至于一二线城市房价，杀手锏还是限购+限售，不让你买也不让你卖；这招太厉害了，高位接盘的走不掉，没买到的给你个念想，横盘个几年，你赶紧去赚钱，到时候就买得起了，但房价也不用降！

这就是以时间换空间，比如现在3万一平米，泡沫很大；但5年后全民收入增长50%，价格就没那么离谱了。

当然，实现房价软着陆的前提，是建立在经济保持快速发展，工资收入不断增长，失业率不能过高等条件上，否则就是无水之源了。

本来，我们撸起袖子加油干，凭借着国人的勤劳本分，以及对中国梦的渴求，有房有车的日子，应该不会太远。

但特朗普搞的贸易战，显然打乱了我们既有节奏，把房地产风险给暴露了！

要知道，川普本身就是地产商，他太懂房地产了，又不按常理出牌，搞不好哪天祭出什么怪招，就成了戳崩房价的利剑！

在内忧外患的情况下，现在房价如此疯癫，足以让高层震惊、震怒...

国家这次调控楼市，尤其是三四线城市的房价，决心是空前的。

……

虽然在很多人眼中，中国房地产还很繁荣，房价还在狂飙，但春江水冷鸭先知，中国的地产大佬们，却在偷偷暗度陈仓！

今天有房企（绿城）发专项文件，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”策略，文中用了“倾尽一切努力”的字眼，可见公司现金流的紧张，只能靠加速回款来给公司续命。

绿城地产的焦虑，是房地产开发商的缩影。事实上，上半年碧桂园、恒大、融创也在跟时间赛跑，以四天盖一层的速度，下死命令压缩开发周期，尽快把房子卖出去；

为了赶工期，碧桂园上海（楼盘）售楼处甚至塌了，可见，开发商们开始慌了，纷纷想早日落袋为安！

作为恒大帝国的掌门人，许家印去年是中国首富，各种春风得意，但今年也有点慌，恒大回A股遥遥无期，在港股股价也不尽如人意。

本来房价涨了，许家印应该偷着乐；但卖个房子，也得国家限价，的油水，并没有跟着流进地产商的口袋！

相反，土地价格却越来越贵了，随着国家去杠杆，资金面全面收紧，地产商融资成本越来越高，很多时候干完一个项目，利润甚至不够还利息。对于高负债运营地产商，这是非常不利的；现在所有地产商都在加快周转，就是想多回笼资金，少贷点款，这样才有赚头。

但显然，昔日风光的地产商，已被捆绑住了身躯，拿地要听命令，贷款要听命令，发债要听命令，定个开盘价，也得听命令；然后你降价卖，还被砸楼盘；过惯了舒服日子的地产商们，哪受过这种憋屈啊，因此，大家纷纷想到转型！

恒大投资贾跃亭的FF汽车，并计划未来10年投资千亿到高科技，是许家印深谋远虑的，并非头脑发热救贾跃亭。依照许博士高举高打的风格，他搞高科技，也像搞足球一样，要求的是砸钱狠，见效快！

而另一家房企巨头万科，6月29日召开了股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！当天，郁亮信誓旦旦的说，十年后万科还是房地产公司的话，那是很惨的，万科要做美好生活服务商，而不是几栋房子。

万科为何要抛弃房地产？这是非常值得玩味的，现在的万科，是一家地方国企，而不仅仅是房地产商；这次坚决转型，显然是嗅到了不同的气息。

任志强很早就有一个比喻——

房地产是“夜壶”，用的时候拿出来，用过后就踢到床下去；显然，现在房地产拿出来太久了，空气中都是膻味，引发了很多人不满，现在要重新踢到床下去，是大概率事件！

虽然房地产还没有太多松动，但资本市场对地产股，已经开始用脚投票了，从今年初到现在，万科市值跌去1700亿；招商蛇口、保利地产跌去逾500亿；港股中国恒大、碧桂园、融创也跌去数百亿市值。

对地产股而言，下跌并不是稀奇事，但这次官方始终未出来澄清，保持了沉默不语，就是一种信号；很多时候，沉默就是一种默认！

2018年，我们生活在地雷爆炸的年代，正如网上的段子所言，土豪死于信托，中产死于理财，屌丝死于P2P...只有房产是靠得住的，但现在看，楼市永远涨的神话，也在渐行渐远。

有句话叫：

能让庞氏骗局轰然倒下的，往往不是骗局本身，而是更大的庞氏骗局！2018年“钱不见了”的故事，实在太多太多，我们无处可逃，唯一能做的，就是尽量不去踩雷，包括房住不炒！