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谁是北上深高房价的接棒者?在中国最牛县里的秘密黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,最终瑞安房地产联合太平洋保险、永业集团以136.1亿总价拿下这副地块,44963元/平方米,溢价率0.22%。
新天地已是大家熟悉地区,融合历史以及商业等多重功能,这幅地块从挂牌就引起市场关注。一方面是下半年第一次商业地块拍卖,另一方面136亿的总价也是今年第二高总价地块。而项目整体规模合计达30.3万㎡,与嘉里中心、太古汇相当,将成为上海核心最大的地标综合体之一。对进一步提升区域商业能级有积极作用。
当然想要拿下这幅地块也并非那么简单。出让合同中规定诸多苛刻条件。比如地上、地下商业部分均须按出让年限全部自持,办公部分则要求全部自持不少于20年,自持物业须统一运营管理。在招商、业态方面,淮海中路街道地块要求:商业业态以百货、餐饮、休闲娱乐为主,办公业态符合区产业规划导向,重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:瑞安拿下这幅地块意料之中,首先瑞安一手打造新天地,对区域的理解会更透彻,而且本身对商业的运营能力也有目共睹,带动提升整个区域的商业能级。这幅地块拿下的话,可以对区域内商业格局开发更具整体性,区域有望再提升一个台阶。其次,为拿这幅地块6月份瑞安还以45.89亿卖瑞虹新城股权,筹措不少资金。
最后,由于地块总价高,还引进两个合作伙伴,尤其是引进保险公司作为资金后盾,可以说拿这幅地块瑞安做了充分准备。当然,从这次拿地也反映出楼市的一些特点,由于市场交易平淡,房企资金方面有压力,如果是前两年自己单干的可能性更大,但是现在的市况下,不得不做调整,抱团取暖,分摊风险或是今后一些大体量地块的主流方式。
责任编辑: lilijun
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