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买二手房应该看的6个方面一个不能少!7月份,对于南方的城市而言,天气是酷热的令人难以呼吸。因此,就有很多购房者认为:在这个时间段并不适合买房。其实,并不是这样。因为夏天雨水充足,且光照又比较的强烈,所以,在这个时候选择看房买房的话,则会更加直观的看出房屋的质量。
尤其是二手房,就特别适合在夏天购买了,因为夏天可以检验出:一套二手房到底适不适合居住?既然这样,夏季买房有没有什么技巧呢?本次小编就为您介绍一些:夏天买房的一些比较实用的小攻略。
一、看采光
夏季在选房时,最重要的就是考察楼间距和房屋采光。因此,大家在考虑这房屋的楼间距的采光时,一定要“打折看”。因为根据常识,夏天的太阳高度往往要比冬天高,所以,夏天采光可能很好的房子,并不代表在冬天里也能一样的采光好。
当然了,如果连在夏天里,采光都有问题的房子,那么,在冬天里房屋的采光只会更糟糕了。
二、隔热设施是否完善
因为夏季天气炎热,所以,在购房时关注住房隔热的问题,也就成为了必不可少了。现今大多数的住宅顶层,都是设有隔热层的,但是如果住宅侧墙朝西,或者室内朝阳面,窗户面积大或者数量多的话,那么都是会影响到隔热效果的。
因此,在此处小编提醒一下各位购房者:选择顶层住宅时,一定要关注顶层隔热层是否完善。另外,采用蓄水池隔热的,一定要检查蓄水池有无裂缝,因为若是蓄水池有裂缝的话,就会很有可能导致屋顶漏水现象。
三、雨水能否及时排放
选择住宅时,一定要要看周边的交通情况,以及道路环境设置是否良好。看它们是否会由于夏季特殊的天气情况,而带来的交通拥堵,或者是出行不便的现象,以及雨水难排影响出行、生活问题。
另外,检查楼房的雨水管道是否完好。因为雨水管道的完好,是保证雨水的及时排放的指标。
四、房子是否通风
一般来说,看房屋的通风效果可以从这些方面来观察:一是看看楼间距、楼体分布。是否有利于在夏季引进主导风;能否保证风路畅通;会不会形成漩涡风和风向死角。
二是看户型,是否为敞开型的户型;周围有没有遮挡物;会不会挡风等等。一般来说,夏季多为东南风,冬季多为西北风,也就是说,如果住宅有南北两个朝向,那么在夏季时,就有可能会有穿堂风。
五、室内防潮设施
是的,对于夏天这个季节而言,雨天往往是会比较多的,因此,预先关注室内防潮问题,就显得较为关键了。一般来说,底层接近地面,周边管道井会较多,故而墙皮与楼板防潮问题,就更为重要了。
现在,有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米,底下做半地下室处理,这样一来,能对防潮起较好作用。因此,对于底层管道返水问题,一定要仔细察看底层管道是否加粗?或是否进行了其他技术上的处理?
来源:网络
责任编辑: lilijun
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