购房注意事项：口头承诺勿轻信写进合同才有效

发布时间： 2019-03-12 09:41:09

来源：广西新闻网

分类：本地楼市

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购房时，销售顾问往往将楼盘“吹”得天花乱坠，比如教育、品牌装修、地铁经过、环境优美等。遇到这些口头承诺，消费者可要注意了，写进合同才有效！口头承诺，切记谨慎判断，多方求证，别被绕进了“陷阱”。买房时如何避免踩“坑”？南宁市市场监督管理局专业市场分局通过案例，给消费者提供维权指导。

缴纳定金别匆忙问清情况再掏钱

韦女士缴纳了2万元定金，销售人员称其签订购买合同后，可以凭借契税发票、房管备案证明提取公积金支付首付款。然而，韦女士经过公积金管理中心核实，由于该房屋性质为公寓，不能支取公积金。韦女士要求开发商退回定金，不再购房。双方协商无果，后投诉到市场监督管理部门。

●提醒：很多消费者在与开发商签订正式购房合同前，会按照认购流程，先期缴纳数万元不等的定金（或订金）。但当消费者因银行贷款不通过，或者出现各种不同原因不能买房、不想买房时，开发商往往会拒绝退还。即使最后开发商同意退还定金，那么，也会存在走公司流程的问题，时间跨度在1至3个月不等。长时间的等待，会让消费者陷入焦虑中。

如何避免这样的问题？消费者在缴纳钱款前，最好的办法就是做足功课。

首先，消费者需要注意的是：定金具有担保的性质，总额不得超过合同标的总额的20%。消费者违约时，定金不返还；开发商违约时，定金双倍返还。在掏钱缴纳定金前，消费者需要将房子的相关情况了解清楚，如果可以，最好列表记录，逐条向有资质的部门详细询问。

其次，消费者要注意自己交给开发商的钱款在书面合同、收据、发票中是如何表述的，是写成“定金”还是“订金”。若是“订金”，其效力取决于双方当事人的约定。如果没有约定，开发商违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与开发商协商解决，并要求开发商退款。

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楼盘地址：防城港市港口区西湾珊瑚路与越秀街交汇处

楼盘电话：400-819-6395 转 028

责任编辑： lilijun

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