新房房产证一般需要多长时间能办下来

发布时间： 2019-05-08 09:46:08

来源：楼盘网

分类：房产百科

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新房房产证大多是由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表)，然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元)。

大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办理。

新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，因此具体的办理时间还要看购房合同的约定。如果合同中没有相关条款，根据国家规定：购买期房，从交房使用之日算起90天内办理房产证;购买现房则是从合同订立之日起90天内办理。对于全款购房的人来说，也可以自己向开发商索要相关资料，自行办理用时会相对短一些。

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