防城港如今绝佳的发展机遇就在眼前！

文 | 地产大喷

最近越南崛起论在朋友圈里“遍地开花”，几乎一周时间我连续看到全国各地的媒体，都在讨论关于越南的高速发展，而且未来关于越南崛起的消息可能会越来越多！

没错，就是这个与防城港市直接接壤的国家，GDP已经连续10年保持着6%以上的高速增长，并且在去年提速至7%！引领者整个东南亚新兴市场的经济。

确切的说，越南现在已经不再是我们从前记忆中的那只“贫穷的猴子”。

越南已经迎来闪光时代

或许你想象不到现在越南首都河内的房价，均价已经超过了10000元/㎡（人民币），越南最大的城市胡志明市（西贡市），房价已经达到了6-8万元/㎡，这价格可以说是堪比中国的“北上广深”。

胡志明市 The Landmark81 越南第一高楼

东南亚最高建筑

前几天我们分享过一篇文章《下一个中国，到底是印度还是越南？》，天风证券的分析师表示：印度因为自身的人口基数和庞大内需市场的红利，和当年的中国更为接近。但是越南无论是城市面貌还是文化素质，都是整体优越于如今的印度。

所以，如今越南和印度的比较，就好像是过去90年代的时候，韩国对比中国的情况非常相似。

贸易战的特殊红利

然而就在昨天，又突然看到了这样一则消息：在中美贸易战打响之后，今年前五个月，中国的外贸总值仍然同比去年增长了4.1%。

然而这个逻辑不对啊！

美国作为中国第二大贸易伙伴，面对美国的全面贸易封锁，中国在2019年的外贸总值仍然强劲增长。在这背后就是“东盟”接走了美国的“接力棒”，成为了中国第二大贸易合作伙伴！

“东盟”国家的上位，很大程度抵御了贸易战对中国经济的影响，然而今天所发生的一切，也许并不是一场偶然。

2018年1-6月中国进出口数据

我们找到了一份2018年1-6月的中国进出口数据，单单越南这一个国家（并非整个东盟），早在2018年就已经成为了中国的第五大贸易伙伴（未统计香港）。而中国对越南的进出口增速也是排在这榜单中22个国家的第一名。

并且中国进出口增速排在第二名的国家也同样还是东盟国家，那就是印度尼西亚。所以，“东盟”目前成为中国第二大贸易伙伴，并非是偶然。

天时 地利 人和

截止到2018年中国A股的国内上市公司，赴越南投资的已经超过70家。毕竟越南的人力成本低，尤其是对生产密集型企业，节省的人力成本就会带来更多的利润空间。

并且很多人把如今的越南看做是20年前的中国，都想在越南经济崛起的过程中，分得发展的红利。

数据来自：券商中国

其次，除了人力成本低之外的另一个优势，就是全世界现在都在向越南制造“开绿灯”。

特别是在2019年之后， 《全面与进步跨太平洋伙伴关系协议》（CPTPP ）在越南正式生效；2019年底，欧盟与越南预计将正式签署《欧盟-越南自由贸易协定》，欧盟将对越南削减99%的关税；韩国对原产于越南的11697各项目实施零关税；日本对越南出口的90%产品实施零关税；中国对越南的部分商品从5%与10%关税减为零关税。

越南现在已经很好的诠释了：只要你的时代到来，全世界都会为你让路！

数据来自：券商中国

显然，目前从全球范围来看，欧美日韩国家对越南多数产品征收的关税可能只有零到百分之十几，远远低于中国30%~40%的水平。这对于出口企业来说，仅仅省掉关税一项，就能带来更多的利润。

这也是国内众多上司公司，乐此不疲去越南建厂的重要原因。

时代的转折点

《叶檀楼市》昨日前几天发布了这样一组数据：

2019年第一季度，越南出口整体增长了4.7%，但是越南对美国的出口同比却增长了40.2%。越南对美国主要出口增速排在前三名的品类分别是：机械零件、电子产品和纺织服装。但是巧合的是从防城港东兴口岸出口给越南的商品就包括：纺织服装、机电产品和鞋类。

中国从东兴出口给越南的产品，和越南出口给美国增长最快的产品完全一致。

这也就意味着，因为贸易战的封锁，中国商品已经开始“借路”防城港东兴口岸抵达越南，再打上越南的出口的标签来“规避”关税。

防城港显然成为了中国与越南贸易互通的一条便捷通道。

2018 中国-东盟领导人会议

现在看来，从一带一路的提出，到中美贸易战的打响。在当今时代中国所经历这些事件中，虽然说东盟不算是一个主角，但是它却神奇的参演了每一组镜头。虽然说剧本是由中国来主导，但是东盟依靠着跑龙套的角色，最后却在2019年跑成了中国的第二大贸易伙伴......

东南亚的经济，从曾经以新加坡、马来西亚作为领头羊的“老东盟时代”，到现在人们的目光已经开始转向到高速崛起的越南，引领的“新东盟时代”。

没错，时代是在变。变化的过程中孕育着更多的机会。

越南的崛起，这或许是防城港这类中越边陲城市，未来发展的一个重要转折。