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房改房与集资房的区别- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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40年、50年公寓产权两者有什么区别?
很多人都知道,住宅用地的产权年限是70年,公寓通常是40年,但也会遇见产权年限50年的公寓。
于是很多人不解:公寓40年和50年,两者究竟有什么区别?
首先,我们要明确一个概念:房子的产权年限是由土地性质来规定的。目前,我们国家土地使用权出让最高年限,按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其它用地50年。那么,为什么既有40年公寓,又有50年的公寓呢?答案很简单:因为开发商在后期开发土地的过程中,改变了土地原有的规划。
如原本规划为教育性质的土地,开发商拿地后,最终却建成了住房,于是建成的房子产权期限变成了50年,这属于房产开发过程中土地的规划用途,与实际开发用途不一致。
除了用教育用地建房,很多城市还存在着用工业用地开发办公物业,这类产权年限也是50年。
严格意义上讲,这种改变土地原有规划性质的做法是禁止的。
所以,购房者最好去买土地产权清晰,年限为70年的商品住宅。
来源:深圳小鹿选房
责任编辑: lilijun
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