政银通力合作成功办理了一笔“特殊的”抵押登记业务

发布时间： 2019-11-26 15:34:40

来源：防城港市新闻网

分类：其他楼讯

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优化营商环境的又一次成功实践

□ 本报记者苏靖通讯员马巍喆

“如果不是政府部门负责的同志现场办公，帮我们解决了抵押不足的难题，我们厂10月底试产肯定没这么顺利，真是太感谢了！”广西粤桥新材料科技有限公司（以下简称：粤桥新材料）总经理李国雄说。

日前，市发改委、市自然资源局与中国银行防城港分行通力合作，成功办理了一笔“特殊的”抵押登记业务，为企业解决了一单融资难题。

遇难题：民营企业遭遇融资难

粤桥新材料是我市一家优质民营企业，已在本地经营多年且项目前景较好。由于企业需要扩大生产规模、实现新产品投产将新建二期项目，预计总投资约5亿元，建成后产值可达20亿元。

经银企双方友好协商，中国银行防城港分行意向给予该项目1.5亿元的固定资产贷款支持，并由企业方提供足额抵押。但按照不动产登记相关规范，只有土地和在建工程能以具体单元录入不动产登记系统中进行抵押登记，而粤桥新材料已投资建设的其他配套构（建）筑物无法以具体单元录入系统。若仅抵押土地和在建工程，评估价值太低，将直接导致银行按足值抵押提供的贷款无法满足企业的用款需求，企业方面就可能出现资金短缺，造成无法如期投产的风险。

无奈之下，粤桥新材料只能寻求银行及市政府相关部门的帮忙。

解难题：“政府+银行”积极行动

紧接着，中国银行防城港分行第一时间将情况向市发改委负责人作了汇报，争取政府相关部门的支持。

市发改委主要领导在了解到银行、企业的诉求后，高度重视，主动担当，立即召集当事企业、银行了解企业融资所遇到的问题和症结。广泛听取企业、银行建议和意见，协调相关职能部门。

市自然资源局作为不动产抵押登记机构，也是职能部门。在与市发改委和银行对接后，主要领导亲自出面解决此事，并在没有现成经验和参考的情况下，主动贴近企业需求，深入企业厂区实地考察，反复论证、摸清实情，最终探索出了“办理土地和在建工程及地上构（建）筑物一并抵押”的创新抵押登记模式。如此一来，银行可以对地上的构（建）筑物的价值进行评估，并纳入整个项目的评估价值。

短短一周的时间，政、银、企三方通力合作，成功为企业办理了“土地和在建工程及地上构（建）筑物一并抵押”的抵押贷款登记手续，解决了企业的融资难题，让企业顺利提款开展项目建设。

抵押登记模式创新一小步，民营企业融资飞跃一大步。通过政银合作，不仅为企业解决了融资难题，也为民营企业打开了一条新的融资渠道，是政银合作优化营商环境的又一次成功实践。

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