小知识：这些房子办不了贷款

在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。

信用贷款被拒绝的话，不少人会想到抵押贷款。用自己的房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐，需要的文件也会更多。但是要注意，不是所有房子都能办理抵押贷款，有些房子办理抵押贷款，会遭到拒绝。那么哪些房子不能办理抵押贷款呢？

公益用途的房子

这一类房子包括学校、幼儿园、医院等这一类以公益为目的的公益设施，无论其产权归属为单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

小产权房

小产权房大多指农村集体土地上建设的房屋，大部分地区银行对小产权房都是不放抵押贷款的。对于房产抵押贷款，最重要的一个证明文件就是房产证，而小产权房是没有房产证的，房主对小产权房，只是拥有居住权，并没有使用权，无法将小产权房进行交易或者抵押。

未结清贷款的房子

大部分人的房子是通用贷款来购买的，在贷款未结清的情况下，想向银行申请抵押贷款，一般来说会遭到拒绝。

在初次抵押时，银行已经取得了这项房产的他项权利。这说明这个房子目前是在银行这里，如果想要二次抵押，首先要把贷款结清，把银行所拥有的他项权利赎回。

有人说我是在工行办的购房贷款，那我去招行办抵押贷款可以吗？当然是不可以，法律不允许两家银行同时获得一所房屋的他项权。

房龄太久，房屋面积过小的二手房

在抵押贷款这方面，银行的政策相对严格，在房龄和面积上，有着一定的限制。20年以上房龄，50平米以下的二手房，一般是不予放贷。

未满五年的经济适用房

按照国家法律规定，未满五年的经济适用房不允许上市交易，自然也就无法取得相对应的文件，办理抵押贷款。

部分已购公房

目前已购公房有两种情况，是无法办理抵押贷款的

一：无法提供购房合同或者购房协议的公房；二：不能提供央产房上市证明的央产房。这样的房产不能上市交易，银行也无法取得对应房产的他项权利。

违章建筑

违章建筑本剧属于违规，随时会被强制拆除，这类房子的权益无法得到保障，自然也无法办理房产抵押。

产权有争议的房子

产权有争议的房子，或是依法被查封、扣押、监管，或以其他形式被限制的房子，都不得进行抵押。房子产权不清晰，银行拿不到相对应的材料证明，贷款就没办法审批。

拆迁范围内的房子

这部分的房子属于即将要拆迁重建，房产权发生改变，也无法进行抵押贷款。不过处在拆迁范围内的房子，也就不需要办理抵押贷款了吧。

房产抵押贷款的条件

虽然说有抵押物，办理贷款会更加简单一些，但越不是一定就能办理成功，若是申请人有不良信用记录，有一定几率会被银行拒绝。

据悉，银行一般要求个人的月收入是月还款额度的两倍，若果无法达到这一要求，银行给出的贷款额度与你的理想额度会有一定的差距。

想要申请到自己理想的贷款额度，首先需要满足银行的一些条件：

一：年满十八周岁，是具备完全民事行为的自然人；

二：提供评估报告，评估报告必须真实，因为银行会指定评估机构对申请抵押的房产进行评估，若是与申请者提交的评估报告结果相差太大，银行会认定是骗贷嫌疑；

三：职业收入稳定，信用良好。收入稳定是银行最想见到的，收入稳定，证明你有能力偿还贷款，信用良好，证明你不会出现毁约的可能性。

房产抵押是能够获得更多贷款的办法，但不是所有房产都能抵押，要做房产抵押，首先要了解什么样的房产能够抵押。