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卖房后需要迁出户口吗 不迁出会有什么后果贷款未还清的房子是不可以直接上市交易的,如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只有先将房子解除抵押,获得房屋的完整产权(他项权)后,才可以将房子进行交易。
1、什么是解抵押?
贷款还没有还清的房子,在不动产登记中心是有登记的,贷款没还清的房子不能够出售或者赠与,只有先把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明后,然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子才可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
②去贷款的银行申请提前还款;
③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);
④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);
⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
⑦到不动产登记中心解押。
⑧归档,完成解押。
注意:不同银行或有不同规定,具体的贷款行规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料:
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋产权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区可能对于解押有不同的政策,具体的详情细节也可以咨询当地不动产中心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。
责任编辑: lilijun
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