商业公寓和一般住所的差异，怎样挑选更好呢

公寓为集合式住所的一种，一般分为住所公寓、商业公寓，酒店式公寓。其间一般公寓和住所在本质上没有差异，用地性质都是住所，都是70年产权，水电收费规范都相同；商业公寓和酒店式公寓归于商住两用房，用地性质为商业用地。住所是指供给寓居的房子，包含别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。许多人购房者对公寓和住所的概念比较紊乱，弄不明白为什么公寓相比住所来说价格较低，下面小编首要介绍一下商业公寓和一般住所的差异，怎样挑选更好呢？

商业公寓和一般住所的差异

①产权年限不同

首先，房子的运用时间是没有限制的，但土地产权的运用是有年限的。一般来讲，土地运用年限会分为40年、50年和70年，其间，商业用地为40年，住所用地为70年。

②水电收费规范不同

住所归于民用住所，水电费依照民用水电的规范来收取；而商业公寓归于商用住所，水电费都是依照商业用水、用电的规范来收取的。长远来看，住所的水电费支出会比商业公寓的支出节约一半。

③处理户口规则不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能处理户口问题。如果是住所的话，依据不同区域的不同要求，只要满足必定的条件，购房者是能够处理户口问题的。

④寓居舒适度不同

一般住所为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行形成困扰，私密性也比较好；而商业公寓一般为两梯十户，乃至更多，人员不只多并且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果计划借款购买商业公寓，则需要依照商业住所的规则办理，首套房首付份额一般不低于40%，借款利率相对也会高一些。若是借款购买住所，首付份额一般不低于35%，但依据区域的差异，首付份额也会有所不同。

⑥采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，并且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而依据《住所建筑设计规范》的规则，住所有必要满足日照、采光等相关条件，因而如今的住所大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

如何挑选商业公寓和一般住所

①一般住所：土地年限为70年，一般是以家庭为单位寓居，2房为主力，质量层次凹凸不同。寓居人群要看中寓居环境，绿化，校园等配套。由所以长时间寓居，因而要关怀物业费，水电费等开支，交通便当也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

如何挑选商业公寓和一般住所

①一般住所：土地年限为70年，一般是以家庭为单位寓居，2房为主力，质量层次凹凸不同。寓居人群要看中寓居环境，绿化，校园等配套。由所以长时间寓居，因而要关怀物业费，水电费等开支，交通便当也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

②商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。方位处于交通便当的地段，并且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

    综上所述，商业公寓归于商住两用房子，其产权性质是归于商业，产权年限一般为40或50年，而一般住所的产权则是70年。从长远计划，商住两用的水电费用一般比一般住所要高，并且今后房子交易的话，商业税收也要高于一般住产的人群，小户型住所更是优选。

    因为各个区域的方针不同，所以从总体来看，如果没有什么特别的寓居要求和用途，住所是最好的挑选。