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怎么办理房产证，什么情况下不能办理房产证
防城港拼团购房173群（162）
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购买第二套房要交什么税，新房需要交什么税
1、契税：购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。印花税，购房总价的0.05%。
2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
3、规费：交易费购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。
4、工本费：各地不一样，但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
5、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%;保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元，契税：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。手续费：6元/平，非普通住宅10元/平。登记费：80元，非普通住宅80-800不等。
购买第二套房要交什么税?
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税：1%（房产证满5年并且是惟一住房的可以免除）。
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
5、 测绘费：按各区具体规定。
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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