购房者们都说，买房是场持久战，尤其是盛夏，销售旺季已经到来，观望楼市已久的买家蓄势出手，然而，害怕的就是各位买家出手切忌失去理智，盲目跟风，购房小知识备齐了，您在出手，可以为您避免很多不必要的麻烦，尤其是签认购书和购房合同的注意事项。那么，现在的防城港二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效？

一、防城港二手商品房购房合同怎么写

甲方（出让方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证号：ＸＸ

乙方（买受方）：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证号：ＸＸ

协调说话人：ＸＸ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证号：ＸＸ

防城港二手商品房购房合同，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

防城港二手商品房屋基本情况：甲方房屋坐落在ＸＸ楼ＸＸ单元ＸＸ层ＸＸ室（东户）二手商品房转让给乙方。房屋建筑面积为ＸＸ平方米，公共部分及公用分摊面积为ＸＸ平方米，该房屋土地使用期限为ＸＸ年（自ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

乙方：（签字）联系电话：ＸＸ，住址：ＸＸ，工作单位：ＸＸ，签约日期：ＸＸ，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

说话协调人：（签字）

二、防城港二手商品房购房合同是否有效

1、如果防城港二手商品房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于二手商品房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买二手商品房后，并不是拥有了房屋的完整权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

2、根据防城港二手商品房上市交易作出了严格的规定，购买二手商品房不满五年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让二手商品房的，由政府按照原购房的价格回购。

3、根据防城港合同法第七条的规定，当事人订立、履行合同，应该遵守法律法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。因此未满五年的二手商品房买卖合同是无效的。

以上就是防城港二手商品房购房合同怎么写，以及防城港二手商品房购房合同是否有效的全部内容，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款。