2016年上半年防城港市房地产投资销售实现“双增长”

一、2016年上半年房地产市场发展情况

(一)上半年开发销售基本实现“时间过半任务过半”。据市统计局统计，上半年我市完成房地产开发投资38.46亿元，同比增长2.74%，约占市政府下达的投资目标的50%;我市商品房备案系统显示，上半年我市完成商品房销售面积96.82万平方米，同比增长12.35%，占销售任务213万平方米的45.46%;商品住宅均价3694.08元/m²;今年1-6月份批准预售项目18个，批准预售面积50.9万平方米，许可预售面积同比下降50.1%。

(二)需求未明显回暖，去库存任务艰巨。目前全市共有房地产开发项目266个，其中在建项目有73个，已封顶(包含现房)的项目有193个。截至今年6月底，我市新建商品房存量面积为324.71万平方米，环比上月存量面积下降14.15万平方米，按照月均销售面积15.47万平方米计算，预计去化周期为21个月，其中，商品住宅存量面积为235.17万平方米，环比下降12.20万平方米，按照月均销售面积12.52万平方米计算，预计去化周期为19个月。

二、去库存主要做法

(一)成功举办2016年房博会，搭建了一站式购房服务平台。6月8日-10日，市住房局牵头举办了以“城在海中，海在城中”为主题的房地产交易房博会，汇集了36家房开企业、5家金融企业、18个汽车品牌参展，吸引4万多名市内外民众前来观展，房地产展区现场成交和意向成交达385套，金额近1.8亿元，汽车展区现场成交65辆，金额达980万元，为群众提供房产政策、房产交易和金融服务咨询约1.1万人次，广西卫视新闻频道对我市房博会进行了专题报道。房博会为宣传城市形象、挖掘消费潜在需求、助推去库存发挥了一定作用。

(二)打造城市名片，积极开展外出推介工作。市住房局牵头市房协会，组织企业外出宣传我市我市沿海沿边、宜居宜游、房价实惠等优势，目前已落实好赴河北邯郸、黑龙江哈尔滨和云南昆明等地宣传推介的活动方案、专项经费等前期工作。

(三)制定万元补助细则，建立棚户区改造货币化安置房源信息平台。市住房局牵头制定了《防城港市农民工等新市民购房补助细则》，明确规定了享受万元住房补贴的对象、条件以及操作流程等;建立了棚户区改造货币化安置房源信息平台，并在市房产局和市房协会官网同时公布。截至目前，已有39个项目共6469套商品房录入系统，共计58万平方米，共受理105套购房补助申请。2016年上半年，我局已审核完毕我市第一批共48户购房者的万元补助材料，涉及28.8万元的奖励资金，目前已提交市财政局并等待资金下发。

(四)积极争取金融机构加大对企业发展和住房消费支持。为落实市人民政府《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，市住房局审核了7家金融机构一季度商品住房放贷资金5.33亿元，涉及奖励金额533万元。上半年，我市受理审批个人住房公积金贷款712户共1.73亿，目前已发放5.43千万元，为个人住房消费提供了强有力的资金保障。

(五)持续加强房地产市场专项检查。今年以来，市住房局先后检查、巡查了房地产企业46家、房地产经纪机构5家、发出有关整改通知6份，进一步规范房地产市场秩序。牵头出台《防城港市新建商品房预售资金监督管理暂行办法》，已有7家商业银行签订了金融委托书，有7 家企业开设了预售资金监管账户，有效预防房开企业挪用预售资金现象的发生。

(六)切实做好房产交易服务工作。为方便群众办理房产业务，市住房局将房产档案查询证明和合同备案集中窗口统一办理，采取了增设窗口、预约排号、延时服务、周末加班等措施，进一步优化办事流程和提高办事效率。上半年共办理各类房产登记4625宗，办理档案查询6536次，配合办理产权确认1535宗，共受理办结行政审批事项约5000件，为群众提供房产行业审批咨询服务10000余人次，4次荣获优秀服务窗口的称号。5月16日，取消了房地产网络信息服务费及房地产权属档案查询服务费，优化了房地产发展环境，助推我市经济“稳增长”。(市住房保障和房产管理局 胡福艳)

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