终于!国家还是一刀砍了下来!

对盲人骑瞎马、夜半临深池的房价狂涨，说不!

这次，是来真的!

9月30日晚7点，北京市公布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

与此前相比，本次新政所规定的贷款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，而且从去年的“认贷不认房”又改为“认房不认贷”，贷款条件比之前更加苛刻。

同时，土地供应的管控也成为北京楼市新政的重点。新政提出，将加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%

从上面可以看出，新出台的措施，力度还是非常大的。北京此次出台的调控措施以“限贷”为主，因为在“限购”上已经做到了极致。

应当说，北京市的调控措施，是国家对房地产实行“分城施策”的一个体现。但，你可不要以为其影响力只局限于北京，帝都之所以是帝都，就在于它是一个样板，具有极强的影响力!

正所谓：“武林至尊，宝刀屠龙，号令天下，莫敢不从!”北京市出手，是一个标杆，更是一个信号，传递出的信号无比清晰：

呔，暴涨的高房价，哪里逃?

稍息，立正!洗洗睡，不得添乱!

否则，大刑伺候!

屠龙刀，是砍下来了!

二

当楼市像无知的孩子一样奔跑在悬崖边缘时，麦田里的守望者的身影，其实早已经在地平线上出现了。

笔者相信，房地产领域太敏感了，影响经济深度也太大，主要是交给市场去调节，本来，国家是不想出重手的!这次，国家也是先虚后实、从轻到重，缓缓而进、逐步加力的。用一个不那么准确的形容，此前的那一套调控的手法，可以称之为“化骨绵掌”!

化骨绵掌第一式，过热城市限购!限购城市：北京、上海、厦门、上海、宁波、福州、杭州、三亚、天津、海口、广州、大连等城市。据悉，限购令还在向其他地区蔓延，正在紧急向其他二线城市登陆。

限购令下，有效果，但不彰。因为限购，在减少了部分需求的同时，歪打正着，也造成了一种“饥渴营销”的效果。

于是，化骨绵掌第二式，预期调控!人民日报愤怒了，抛出雄文一篇：《失去奋斗，房产再多也将无家可归!》经济日报也站出来，痛责房地产：《全民炒房和全民炒股一样危险》!

人民日报和经济日报的声音，代表了监管层的意志!中央媒体说出这样的话，就是要给疯狂的市场情绪打镇定剂，就像胡屠夫一记耳光打醒范进一样，要把那种“房价永远涨”的错误预期喊醒!

化骨绵掌第三式，是釜底抽薪!据报道： 上海证券交易所考虑为房地产企业发行公司债设立准入门槛并实施分类管理。这个消息受到凤凰网、东方财富网、和讯、新浪财经、网易财经、中财网等多家媒体转发，截至发稿监管层未对消息进行否认!

倘若消息属实，上交所收紧对公司债审核标准，房企就没那么容易得到融资了，资金压力将加剧，拿地热情相信因此而受到抑制。

笔者说过，如果这几招化骨绵掌使出来，还不能撼动房地产的狂潮，不排除国家还有更严厉的调控出台!

果不其然!几番限制、几番喊话、几番打小鞭子之后，悬崖边上的孩子犹然狂奔不已，而且还越跑越快。于是，这次，屠龙刀砍下来了!

笔者相信，如果新政出台后，还镇不住房地产的暴涨狂潮，那么，更大的招儿，可能还在后面!别忘了，限购限贷还不是终极大招，房价暴涨最怕的“七伤拳”，是更大范围的收紧信贷政策!一旦信贷政策收紧，那么楼市江河将为之倒流，天地将为之变色!

只是，这个终极大招，杀敌一万，自损三千，对实体经济发展影响也很大。内参君相信，轻易之间，国家是不会动用的!

三

走自己的路，让别人无路可走。用这句话形容今天中国的房地产行业，简直是恰当到没朋友。

高房价走过的路，寸草不生!奋斗精神没有了，创业精神没有了，创新精神没有了，阶层流动没有了，什么都没有了，只有账面财富上空对空的意淫，和房奴无奈无助的叹息。

楼市的飙涨，已经到了天人共愤的地步了!历史上没有哪一次的全民疯狂，不是以眼泪结束。个体的理性，加总在一起，往往却成了集体的非理性!乌合之众凑在一起，就容易盲目跟风，丧失理性判断，从众、冲动、多变和躁急!这场游戏已经没办法再继续下去了，再玩下去，会把所有人都玩坏。

如果听任房地产高烧不退而不施以针砭，等到投机的力量耗尽、楼市寂寞成殇，到那时，再怎么幡然醒悟，再怎么痛心疾首，都悔之莫及!

该悬崖勒马了!

去杠杆、脱虚向实，已迫在眉睫!

终于，国家一刀砍了下来!

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