二手房如何选楼层？多层、高层不一样

大家在购买房子的时候，无非就是购买新房或者二手房。但是随着新出让地块减少，以及越来越多的已购新房转入二手房市场，越来越多城市的二手房的成交量已经超过新房。数据统计显示，2016年，北京、上海、深圳二手房交易额超过3万亿元，是新房交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新房交易额的1.1倍。

通过以上数据不难看出，以后在大城市买房，二手房将会成为主流。那么，在购买二手房选择楼层的时候，有哪些地方需要注意呢?下面我们就以市面最常见的多层和高层住宅，分别说一下二手房选楼层的技巧。

一、选楼层五要素

买房选择楼层时，要综合考虑以下五个要素：

一是采光

理论上，楼层越高，采光越好。实际上，采光跟楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子由于离地面近，只能接受来自前方和上方的光;另外，地面除了能吸收一部分光外，还会把暗淡的颜色投射到室内，所以，一楼就会显得暗一些。

二是视野和景观

视野跟楼层的高度直接有关，而景观则不同。一般来说，3-4层可以直接看到高大树木的树冠，景观也非常不错。

三是通风

房子的通风性除了跟户型有关之外，跟楼层也有关系。同样条件下，楼层越高，空气流通越快，房子通风性越好。

四是噪音

很多人认为楼层越高，噪音越小，其实不然。噪音大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。以下图为例，临近主干道的楼栋，噪音源是交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接受到的噪音要明显高于低楼层和高楼层的。

五是价格

一般来说，楼层每增加一层，同一户型的每平米的价格就会上涨几十元到上百元不等。楼层越高，差价也就越大，这对于购房预算不高的购房者而言，也是一笔不小的支出。

二、多层住宅怎么选楼层?

多层住宅在选楼层时，除了考虑以上五点之外，出行成本也是需要重点考量的，因为多层住宅一般不安装电梯，所以高楼层(5-6楼，部分多层住宅可能还有1-2层的网点，实际是7-8层)上下楼非常不方便，这也就是为什么在一些二手房网站中，在售的多层住宅，高楼层的房源要远远多于中低楼层的。

综合来看，6层的住宅(无底商网点)的楼层选择顺序是：3层>4层>2层>5层>1层>6层。

三、高层住宅怎么选楼层?

高层住宅选楼层时，则需要综合考虑以上五要素，根据自己的需求，对五要素做一个降序排列，以此来确定自己的需求。假如说不差钱，家中也没有老人，那么肯定优先考虑高楼层;如果家中有老人，那么还是低一点的楼层比较合适。总的来说，高层住宅还是选择高楼层比较好，后期如果要换房，高楼层的房子也比较好卖。

最后，需要提醒广大购房者的是，没有所谓的最佳楼层，适合自己的，才是最好的。