刚刚，楼市传来大消息！三四线城市再次逆袭！

2015年一线城市上涨的时候，二线涨的不多，那时候谁预计到合肥、南京、苏州等二线也会疯涨了?

现在一二线去库存任务完成，调控也如期而至，你想买也买不了。目前，国家表态支持三四线城市去库存，鼓励农村居民进城买房，未来三四线城市成交量上去了，价格想不涨都难。聪明的读者们，你们觉得刚需现在该不该在三四线城市买房，另外值得去投资吗?欢迎留言交流!

如果你现在对于投资房产感到迷茫，观察君推荐您在看文此文后，阅读今日第四条推文，听听海通证券首席经济学家姜超对未来楼市的看法。

刚刚，央行公布了最新的主要金融数据。不出意外，人民币新增贷款、社会融资规模增量均出现大幅度下滑!中国2月份新增人民币贷款1.17万亿元人民币，几乎较1月的2.03万亿“腰斩”，不过超过预期的9500亿。2月社会融资规模增量1.15万亿元人民币，低于1.45万亿的预估值，仅为1月3.74万亿元历史峰值的三分之一。

整体而言，能够看出于防范金融风险的目的，货币政策正在逐步的转向稳健中性。

情况一：MI和M2的剪刀差7个月以来再次拉大!

据央行的数据，2月份我国M2货币供应量同比11.1%，M1货币供应量同比21.4%，两者的剪刀差达重新回到了两位数，达10.3%。在此之前1月份，M1-M2的差距已经收窄为3.2%。

情况二：人民币中长期贷款比例再度上升!

1月份，人民币贷款总额为2.03万亿，其中住户部门中长期贷款增加6293亿元，占比达到31%，占比幅度低于去年全年14%个点位。进入二月份，从总数来说，尽管人民币贷款和住户部门中长期贷款分别腰斩，但是就相对比例而言，住户部门中长期贷款占人民币贷款的比例再度上升。

2月份中长期贷款增加3804亿元，占当月人民币贷款增加1.17万亿元得比例为32.4%。很多暴友可能不明白暴哥列出的这两组数据。暴哥再次解释下。M1-M2剪刀差可以看做是资金进入楼市和实体经济的一个指向性指标，差距越大资金流入楼市的比例可能越大，反之则是进入了实体经济。这个指标在2016年的楼市牛市中尤其显著。

而住户部门中长期贷款很明显是直接反映了居民对于买房热情的资金指标。刚才说了从绝对量上来说是下降的，但是从相对比例而言住户部门中长期贷款占全部人民币贷款的份额在上升，也就是说在整体信贷增速下滑的情况下，进入楼市的资金相对来说是提高的。

问题来了，在热点一二线城市处于冰封阶段，2月份的信贷数据如何解释呢?只有一个解释，二三线城市，乃至三四线城市正在接力热点一二线城市成为新的楼市热点。从权威机构的销售统计数据来看也能够印证暴哥根据金融数据做出的推演。

2月份，一线城市环比下降12.23%，同比下降16.3%;二线城市环比增长23.88%，同比增长76.69%;三线城市环比增长9.36%，同比增长35.84%。具体来看，一线城市除上海环比略增，其余城市均下降，其中北京、深圳环比降幅超过2成。同比来看，广州、北京有所增长，上海、深圳均下降。二线城市成交有所上升，环比增幅超2成，武汉、三亚增长超50%。

另据wind数据，在其统计的62个城市中，有38个城市的2017年累计同比数据为正，占比61%，其中绝大部分为三、四线城市，新宅销量普涨情况显著。此外，累计同比增速超过50%(含)的城市有23个，占38个销量正增长城市的比重为61%，高增长明显，特别是徐州、泰州、呼和浩特、扬州、马鞍山、重庆这六大城市的同比、环比、累计同比数据均实现了大幅增长，成为此次行情的“新热点城市”。

除了机构们的统计结果，从房地产公司的情况来看，2016年受益于热点一二线城市房价大涨而有大幅增长的房企进入2017年，增长势头开始被土地集中在二三线，乃是三四线城市的房企超越。

从这张榜单上可以看出，有很多大家可能不是很熟悉的房地产企业出现，而恒大、保利、金地等等都不再榜单上。中梁、俊发等房企长期深耕三四线城市的房企却异军突起!

最后想说，目前，二三线和部分热点三四线城市实际上已经进入了快速去库存的阶段，而且很可能延续这个态势。有人可能会以进入楼市的资金绝对金额减少为由做出2017年楼市整体下滑的判断(或许这些人持有一二线城市的房产)，但是暴哥反而觉得，由于一二线城市每套房需要的资金多，三四线城市需要的资金少，所以流入楼市的资金绝对额下降可能恰恰凸显了三四线城市正在快速的崛起。

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