中国楼市调控要注重治本

从深层次的角度看，这更是在更高层面上努力控制房地产泡沫。2017年3月至今，宣布楼市调控加码的城市数量的增加速度，已经远超过房价的增长速度。从表面上看，各个城市的举动是为了防止住房市场出现乱象;

房子到底是什么东西?在复杂的经济环境中还真难以定义。不过可以说，但凡和土地相关的不动产，都具备保值增值的属性，即使是墓地也如此。尽管国家已经定义房子就是用来住的，但由于其本身的特殊属性以及性，自然就会出现一种正常的经济规律——价高者得。既然“价高者得”，那么市场至少需要符合下述两种情况中的一种，一是房子数量比较少，二是购房需求的人多。从各地出台的楼市调控的逻辑来看，就是通过设置种种门槛，筛掉一部分购房者，人为地减少购房者的数量，使得市场看起来没有那么火爆。

不少炒房团、炒房机构都属于游资，他们游走于大江南北，不断地买入卖出，赚取差价，出台购房限制的地区能够将一部分实力不够的炒房者排除在外，看起来似乎能够起到稳定房价的效果。但按照很多人心中的想法来说，楼市调控加码其实是政府的懒政行为，虽然抑制了炒房行为，但也导致一部分有能力购房而又想用于居住的人失去了购房资格。

当前，这边买房炒房受限，那边股票行情不好，债市行情不好，期货表现也不好，大宗商品也不好，当前的市场还真找不到合适的投资标的了。

对炒房人而言，他们定然很不高兴看到楼市调控，越是严厉的调控越是断绝了他们未来的投机之路;对无房者且符合条件的人而言，房价调控虽然给了他们可以观望的机会，但一个问题又随之而来，即房价会下跌吗?如果下跌，岂不成了接盘侠?实际情况可能没有想象得那么糟糕，在我国单身人士越来越多的情况下，丈母娘们可不管房价以后会不会下跌，也许在一部分人还犹豫的时候，一部分准夫妻已经快人一步把房拿下，这种特殊国情未来几十年都难以改变。

宏观调控就是通过政府手段调节，不会顾及太多的人情、道德，只要能把房价稳定下来且不影响到经济增长，那自然就是“不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫”。实际上，各地政府当前祭出的各种调控政策只是调控方式的冰山一角，若是真想限制房价甚至是下调房价，政府至少有100种方法，不过绝大多数方法都会令各位读者的收入大打折。

近10年来，全球房价最稳定的应该是德国，房价基本上没有太多变化，这是因为德国的房价几乎都被政府所压制，在严格的政策和法律之下，没有胆敢炒房的人。如果我们能够采用类似于德国政府那样的调控政策，也许能够稳定房价，也许政策会因为水土不服令房地产市场更乱，但至少在房地产对GDP贡献依然占据相当大比重的时候，我们能够看到的事情只会是“稳定房价”而不是“下调房价”或“限制房价”。

从去库存的角度看，关于楼市的限制似乎真让一部分二、三线城市的房价有所回温。国家统计局发布的数据显示，2017年2月份，一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。但从楼市调控加码的时间点来看，绝大部分城市的政策都是在2017年3月份发布的，因此仅有2017年2月份的数据，并不能说明调控和三、四线城市去存库有绝对的关系。

若是楼市调控对我国三、四线城市真是有效的话，那么索性先对一、二线城市的房地产全部严格调控，待到三线城市的地产火爆之后也全面严格调控，随后再调控四线城市，这样全国的房地产市场就全部能红火了。理论和逻辑看似都都行得通，其实是强词夺理，毕竟三、四线城市楼市去库存的这一口号已经喊了很久，各地政府和各地开发商都用了各式各样的手段将多余的房子售出，也在一定程度上繁荣了三、四线城市的房地产市场。

另一方面，即便数据真实，也但未必能反映出真实的情况。从一线城市当前的住房交易情况来看，基本上是从城市中心向外辐射，部分采集的样本数据虽然准确，但不一定能够反映出城市中心的真实价格水平。

其实楼市调控加码被房地产商和中介利用是必然的事情，这种逻辑非常简单。调控就意味着房价有猛涨的可能，不然就不会限制。等到限制政策全部放开的时候，必然又会出现连夜排队看房、买房，憋了那么久的房价必然会突飞猛涨，因此又成了调控加码和入市的好时机，但前提是你必须符合当地政策条件。

这也意味着如果各地的房地产调控紧一时松一时，只会让房地产价格看起来会中短期平稳一段时间，随后又有可能继续大幅走高，房地产泡沫会依然存在。如果能够像德国那样将调控政策作为一项长期的工作，或许有可能将房地产泡沫慢慢挤掉，让房地产业恢复理性，不再是一个投机的市场，但我们的情况可能不适合这么做，只能通过各种方式来调节。

从宏观角度上看，这种调控已经不仅是在房地产本身上面做动作，还需要很多调控措施与之协同。例如，各地都在大力发展公共交通建设，如道路设施建设、地铁建设等，通过交通工具的运输能力缩短人们的出行时间并降低出行成本，令原来一个的行程缩短至40甚至更短，在时间缩短的情况下，会有一部分潜在购房者愿意在距离市中心或上班处较远的位置购房，从而减少在城市中心购房的需求。

另外一方面，随着共享单车等交通工具的发展，房地产商及中介鼓吹的邻近地铁口、超市、主干道等“卓越优势”将大大削弱，人们可能会更加注重住宅的面积、朝向和物业管理水平，交通环境、周边环境的因素将逐渐淡化。同时，不少地方政府也在和企业一道建立各种公租房，为引进的人才提供低租金的出租房，很多企业也会为老员工或有突出贡献的员工提供企业公寓，这又会使一部分人从购房者行列中退出来。

未来，必然还会有各种政策出台，既有限制的措施，也有疏通的方式，毕竟全国从上到下，都希望房地产能够健康发展。

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