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2017二手房买卖合同签订需谨慎!
我们在工作,买房时签订的合同,就必须极为谨慎,这样减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的合法权益。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。那么,
依据我国《合同法》及有关规定,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
一、当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。
二、标的。本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属等。
三、价款。这是很重要的内容,主要写明总价款;付款方式,付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
四、履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
五、违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
六、解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件等。
八、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。
九、合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
合同是买卖双方的桥梁,购房者在考虑房价等因素的时候,千万不要忽视了合同的重要性,如果合同条款不完善,就可能有很多权利得不到保障,潜在的风险也会随之而来,因此,我们在购买二手房时一定要更加小心、谨慎。
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责任编辑: loupanwang123
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