财报点评|荣盛发展:土储面积增幅36% 股权质押比率近50%红线

中国网地产 甘逗

2018年4月10日，荣盛发展（002146.SZ）发布2017年年度报告。报告显示，2017年荣盛发展合同销售额为679.3亿元，同比增长32.61%，合同销售面积635.57万平方米，同比增长5.62%，合同销售均价为10688.04元/平方米，同比增长20.35%。

数据来源：年报披露数据

作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，荣盛发展主要布局的环京区域受到2017年调控政策影响，2017业绩增幅相对2016年下降33.16%。

资产负债率达84.68% 大股东股权质押率达94%

荣盛发展2017年的资产总额为1917.33亿元，负债总额为1623.53亿元，资产负债率达到84.68%，净资产负债率达到90%。同时公告显示，2017年公司营业收入达到387.04亿元，营业利润为77.67亿元。

来源：年报披露数据、亿翰、Wind

公告显示，荣盛控股作为荣盛发展第一大股东，所持有的15.50亿股公司股份有高达14.60亿股被质押，质押率达到94.2%，占公司总股本的 33.6%，第二大股东荣盛建设所持有的6亿股公司股份5.96亿股被质押，质押率高达99.3%，占公司总股本的13.7%。两大股东累计质押股份约20.56亿股，占荣盛发展总股本的47.3%，直逼50%的质押红线。

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2017年，荣盛发展现金及现金等价物达到225.11亿元。同时年报显示，2017年荣盛发展的短期借款为106.51亿元，应付票据为4.71亿元，一年内到期的非流动负债为111.43亿元，应付账款为113.27亿元，合计2017年应还的负债为335.92亿元，与期末现金相差不大。

公告显示，2017年荣盛发展的财务费用为22.16亿元，相比2016年64.39亿元降低42.23亿元，降幅65.58%。

每股收益升至1.32元 土储面积增幅35.98%

荣盛发展年报显示，2017年公司每股收益增至1.32亿元，以截至2017年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数，每10股派发人民币4.20元现金股息（含税），相比2016年的4.00元增加0.20元。2017年公司销售回款612亿元，与签约额的比例超过90%，融资额470多亿元，经营性活动产生的现金流量净额多年后实现回证，达到22.74亿元，相比2016年的-36.95亿元，增长161.54%。

公告显示，2017年荣盛发展新增地块个数为146块，新增权益建筑面积为1108.82万平方米，同比增长26.89%。截至报告期内，荣盛发展的土地储备达到3495.21万平方米，增幅达到35.98%，公司土地储备已布局全国16个省。

来源：年报披露数据、亿翰、Wind

同时，公告显示2017年荣盛发展开工面积为881.86万平方米，较2016年的604.20亿平方米增长277.66亿平方米，增幅为45.95%。竣工面积为368.65万平方米，较2016年535.50万平方米下降166.85万平方米，降幅为31.16%。

公告显示，2017年10月24日荣盛发展将曾5.5亿元收购的美盛源置业100%股权以8.78亿元向宁波筑润出售。

对于未来发展，荣盛发展方面表示，2018年将继续顺应京津冀一体化的趋势，加大对京津冀区域市场的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。同时，着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做好项目布局。2018 年度公司计划新获取建筑面积约 1500 万平米的新项目资源。

荣盛发展2018 年度计划签约金额约 880 亿元，计划实现销售回款约 800 亿元人民币，通过多种融资方式弥补公司项目开发资金，2018 年公司计划新增信贷融资 600 亿元。