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防城港市委召开专题会议研究部署边境旅游试验区建设工作无论是结婚后还是结婚前,很多夫妻或情侣都选择贷款买房,都会写两个人的名字,两个人共同贷款。在贷款的时候,需要选择主贷款人和共同贷款人,那么主贷款人应该选择谁?有什么区别呢?
房产证上谁的名字,两个人之间的沟通问题与家庭关系问题,但是房贷用谁的名字,那就很重要了,关系到你能不能顺利拿到房贷,所以一定要慎重。
一、选主贷人要选收入稳而高的
在贷款的时候,贷款人需要提供银行流水,银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以,主贷人要选工资高的那一方。
比如,小明和小红是夫妻,所要贷款的月供每个月核算下来是3万元,小红有4万月每月的银行流水,而小明只有3万,那么小红就应该作为主贷人,小明作为共同贷款人,两方共同提供收入证明,只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。
二、从征信好坏选择主贷人
大家都知道贷款一个重要因素就是征信,如果征信报告上有污点,那么是很不容易贷下款的,所以,主贷人要选择征信良好的,就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题,那么银行一般会拒绝放贷的。
三、从职业类型与单位性质
如果夫妻中,有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的,主贷人的职业要选择稳定一点的,像什么娱乐场所的职工和销售人员流动比较大的职业,还是作为共同贷款人,不做主贷人的好,以免影响贷款的额度。
四、可优先选择年龄较小的一方
在中国,个人贷款年龄是从18岁开始,到65岁结束,一般男士超过65岁,女士超过60,银行都是不提供贷款的。所以,主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方,贷款年限长,每个月的压力也相对少一点。
知道主贷人如何选择后,大家可能会对离婚后房产分配有疑问。其实,中国婚姻法规定,只要是婚后财产,都是属于夫妻共同财产,就算是对方的工资也是纳入共同财产中,所以,主贷人和共同贷款人房产都是平分的,不会存在主贷人分的多的情况。(防城港)
责任编辑: chenli
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