购房方式有哪些？你的购房能力是多少？

买房，不量力而行，你就是千千万万悲催房奴中的一员。很多购房者在考虑买什么房之前不懂得评估自己的购房能力，而是风风火火地找房子，等找到满意的房子后，才发现要么是自己的首付不够买不了，浪费时间，浪费了精力;要么签约合同，申请贷款，咬咬牙交完首付款，最后月供完全超出了自己所承受的范围。对于广大刚需来说，如何在防城港买得起、住的起房，就得看看你的购房能力了。

什么是购房能力?

购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

你的购房能力从哪几方面考虑?

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少?将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、水电费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

买房，大家都想买，尤其是刚需族，稍微凑够首付款了就去看房、买房，最后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，生活压力急剧上升。想早点买房的想法可以理解，但是如果你买了房却让自己生活一片糟糕就得不偿失了。所以在买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，万万不可“打起脸来充胖子”。