上一篇
租金被吞、押金冲抵、合同无效 二手房租赁“陷阱”竟然这么多！下一篇
全国楼市总体稳定 房地产调控基调不变
防城港拼团购房245群（188）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
154人申请入群
执行程序中 如何保护承租人权利
案情回顾
2014年，因张某未能履行判决向姜某偿还150万元本金及利息，于是姜某向法院申请对自己享有抵押权的张某名下房屋申请强制执行。法院在对该房屋进行司法拍卖的过程中，案外人王某以承租人身份向法院提出执行异议，要求确认自己的承租人身份并将其列为拍卖房屋的优先购买人，后法院裁定驳回异议。王某不服，提起案外人执行异议之诉，请求停止对涉案房屋的强制执行。法院最终判决驳回王某的诉讼请求。
法官说法
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，法院应予支持。
由此可见，案外人以不动产租赁权排除强制执行，必须满足两个条件，一是案外人与被执行人在法院对不动产予以查封前，已订立真实有效的不动产租赁合同；二是案外人在法院对不动产查封前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金，并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。
本案中，王某虽与张某订立了书面租赁合同，然而并未实际居住，涉案房屋仍由张某居住。即未对租赁房屋形成持续的占有、使用，因此王某对该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
责任编辑： lilijun
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008180066 转 002902。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·
2房价7000以上的实力楼盘排行，不了解的快来看
3拨开神秘面纱！东兴紫园物业公司怎么样？详情全
4防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样？容积率
5买房指南|东兴市买热门盘东兴其沿金诚、合
64月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有
7拨开神秘面纱！东兴其沿金诚周边有没有商场？真
8防城港江山一品新房容积率是多少？购物方便吗
9购房指南|防城港新盘房价降了吗？哪些新房值
10防城区买房攻略|在售楼盘有多少？买什么盘比
楼盘导购更多>>
房价7000以上的实力楼盘排行，不了解的快来看！
2024-04-30 14:00:12
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·碧珑湖差别在哪儿?
防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样？容积率高不高？
拨开神秘面纱！东兴紫园物业公司怎么样？详情全曝光
4月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有保障
购房指南更多>>
