上一篇
您有一个【现金红包】待领,快来住博会现场领取!下一篇
【快捷】住博会上“百家争鸣”,购房置业“一站惠购”!
6月7日,高考第一天,楼市土地市场传来令人振奋的消息,中国前五个月土地大卖。
在全国累计迎来近200次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨,50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元,同比暴涨57.6%。
这场大卖中,二三四线城市是主力,杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军,全国6个卖地破500亿元的城市,有5个是二线。
杭州1~5月卖地1391亿元,同比涨幅高达246%;苏州卖地681.8亿元,同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。
数据来源:中原地产;制图:财经观潮
另外,佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市全都大卖,截止到5月卖地收入均超100亿元。
卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。
尽管在土地限价令下,5月份单月,北上广深一线城市溢价率为0,但火热的杭州溢价率为35%,整个二线城市溢价率为25%,三线城市溢价率为33%,相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。
另外,令人惊恐的是,部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。
从以上信息中我们可以得出两个明确结论:
1、楼市限不住,土地市场依然如火如荼,开发商今年重点布局二三四线城市。
2、土地市场迎来大卖,土地价格继续高企,“面粉”不断在涨价,二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨,尤其是杭州、苏州,以及核心城市周边的卫星城。
在一线与强二线城市中,土地成本占房价比例高达百分之七八十,二线城市也高达60%,土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应,才能解决高房价,限价限售限购不顶用。
但近两年下来,各种方法都用尽了,就是不降土地价格,土地非但没有变便宜,反而越来越贵,只是涨价速度慢下来了,不像过去一样动不动来个超高溢价率,遍地。
地价不降,房价怎么降?那地方政府为什么就不加大廉价土地供应量呢?不是他们想不到,而是想到了也做不到。目前,地方政府正承受着三个非常尴尬的处境。
1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用,群众不满意;限价太过,压缩了开发商利润,他们又不买账,例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。
2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外,多数地方政府仍高度依赖卖地收入维持财政运转,所以土地价格方面必须还得往上涨,但溢价率又不能太高,太高控制不住房价,会有流拍和被约谈风险。
3、限价与摇号带来的尴尬。地方政府的本意,是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格,却弄巧成拙,导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面,已经见怪不怪。
就在地方政府追求动态平衡的过程中,土地市场迎来了大卖,新房市场迎来了抢房,开盘即售罄,中签率屡创新低。
面粉在涨价,面包通过限价摇号变得异常抢手,房价怎么降?按照正常经济学逻辑,房价不涨很难!
另外,央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。
这是什么意思?所谓MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。
央行这则消息的意思,是说担保品的范围扩大,不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。
年中是市场资金紧缺的季节,央行扩大MLF担保范围,尽管不能说是央行大放水,但的确能闻到货币宽松的气味。
综合上述,土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号,都在向我们暗示(基本可以说是明示),防城港房价还得涨!
责任编辑: chenli
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·
2房价7000以上的实力楼盘排行,不了解的快来看
3拨开神秘面纱!东兴紫园物业公司怎么样?详情全
4防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样?容积率
5买房指南|东兴市买热门盘东兴其沿金诚、合
64月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有
7拨开神秘面纱!东兴其沿金诚周边有没有商场?真
8防城港江山一品新房容积率是多少?购物方便吗
9购房指南|防城港新盘房价降了吗?哪些新房值
10防城区买房攻略|在售楼盘有多少?买什么盘比
房价7000以上的实力楼盘排行,不了解的快来看!
2024-04-30 14:00:12
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·碧珑湖差别在哪儿?
防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样?容积率高不高?
拨开神秘面纱!东兴紫园物业公司怎么样?详情全曝光
4月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有保障