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关注|2018中国-东盟国际马拉松将要来啦,准备工作正在进行中近来,防城港楼市备受瞩目,很多购房者都想入手防城港的楼盘,而海南全面限购后需求的溢出,让防城港楼市迎来了明媚的曙光。防城港的房地产市场开发较晚,房价和外围城市相比还比较低,新商品房价格上涨明显,楼盘预约非常频繁,经常遇到名额已满的情况。
就拿邻近高铁的楼盘来说,以前三千多一平米都无人问津,而现在七八千一平米都吸引了不少购房者,他们络绎不绝想买入一套。市场行情好,开发商也将楼盘价格调整了好几次,一些售楼处都营业到晚上11点。灯火通明只为给客户带来更好的服务。
购房者比较关注两大片区,防城港港口区和中央商务区,6月份销售新房价格达到7000元/㎡,而一些靠近、紧挨海景资源的楼盘,目前售价已经超过8500/㎡,一线海景房比较好卖,房源所剩无几,价格也升至9000元+。而在成熟的老城区售价也从3000多元/㎡涨幅至5000元/㎡。
防城港,是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市,不仅拥有良好的生态环境,还是我国面对东盟贸易的窗口。作为环北部湾城市群城市,发展潜力十足未来可期。本地购房者其实很少,房子多半是被外地投资客买走的。防城港楼市价格有洼池价值可挖掘,吸引了很多投机客蜂拥而至。购房者来自五湖四海,占据比例较大的有内蒙古、河南、浙江、上海等,只有少部分购房者是东部和广西其他城市。
伴随着大批“候鸟族”的扎堆涌入防城港楼市购房,也拉动了楼市行情的回暖。防城港新房去库存快,在加上土地拍卖价格的走高,单价刷新记录,房子的价格也有了很大的涨补空间。土地成本在上涨,开发商现在融资也被收紧,一些开发商为了快速回款,抢获现金流,只允许大户型房子参与按揭贷款买房,而那些低于100平米的小户型,则是要求购房者全款买房。
有实力的大房企溢价拿地,如果在持续下去,没过多久房子价格破万将可实现。不过,现在楼市调控比较跟进,哪儿房价过快,调控就会指向哪儿,毕竟不能让楼市过于热络,价格也必须平稳小幅上涨。房子是拿来住的,炒房客就别趁机捞到好处了。
房子的价格重要的有这5个地方:
1、地价
一般来说,它占总价的40%。地价除以总可售面积,这是我们经常说的底价也就是楼面价。例如,某房地产给出的价格是2亿元,可销售面积5万平方米,则楼面价格4000元。
2、建安成本
每平方米根据城市的1500〜3000元不等,差异主要取决于定位和规划,例如部分高档公寓在门面装修,配套设施比普通公寓的用材方面比较高,部分高层建筑单位的成本高于普通高楼或小高层。
3、税费
从拍地费、制作费用、各种验收成本、终端销售额的费用,都得缴纳税费,导致一块地的成本不低。
4、营销成本和管理费用
目前,许多房地产开发商要求专业公司对房子进行销售,然后根据成交额来收取点数和费用。除此之外,还有一个房地长项目的开发要盖200多个公章,而这些公章花费的费用是不低的。
5、利润
一个项目搞了那么久才成型,那总要赚你们15%-30%的利润吧,不然就白忙活了。
责任编辑: chenli
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