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楼市政策 多地调控注重“查漏补缺”刘女士花488.1万元购买了王先生、张女士所有的一套教育房。双方签订的合同中约定,王先生、张女士需在2018年3月1日前将房屋内名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买教育房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。刘女士按约定支付定金33.1万元后,发现王先生夫妇已经使用了该房的入学名额,遂将其诉至法院,要求返还33.1万元定金并支付33.1万元违约金。
法官提示,“教育房”作为较为特殊的房屋,购买目的较为明显。故此,如果出卖人未及时迁出户口并使用了入学指标,将导致买受人子女无法正常使用入学指标,出卖人有可能为此承担大额的违约赔偿。法官建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实交易房屋的学籍使用情况及入学指标的相关政策,可依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用,也可保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金以敦促出卖人及时履行户口迁移义务。
责任编辑: chenli
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