什么是产权车位、公摊车位和人防车位？

发布时间： 2018-10-16 15:53:14

来源：楼盘网

分类：购房指南

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　　买房是中国人生活中一件大事，今天一起聊聊房子和车位的事情。相信很多在二三线城市买房子的人应该都经历过，买房已经很费力，还要再绑定个车位，着实让刚需购房者表示“压力山大”。

　　为什么会出现绑定车位的情况呢?众所周知的原因，一些城市新房价格被限制，开发商为了尽可能多回款，就出现各式各样的手段，就包括捆绑车位来提高购房成本。开发商卖房绑定车位合法吗?

　　首先我们要清楚，住宅小区车位一般分三种：产权车位、公摊车位和人防车位。

　　产权车位主要是指开发企业自建的地下车位，且开发企业单独取得车位产权，开发企业可以委托物业公司租售车位。车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

　　公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊，一般是地面的划线车位，方便外来访客停车。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，收益也是归全体业主所有。

　　人防车位建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”，一般是单独修建的位于地下的停车位，开发商有完整的人防车位分布图。按照《物权法》和《人民防空法》“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

　　综上可以看出，公摊车位和人防车位都不可以拿来出售。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定："租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效"。

　　在签车位合同时要问清"年限"，还要看是否有车位预售许可证

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