业内观察丨动作不断的华侨城

中国网地产 莫莫/文

6日，深圳华侨城再挂一宗非地产项目的股权转让信息，该公司持股人为深圳华侨城房地产有限公司，持股比例为90%。转让底价为819.41万元。

据经济观察报统计，今年9月以来，深圳华侨城已挂牌转让多个项目，其中位于一二线城市项目9项，4项位于成都，3项位于上海，2项位于华侨城总部深圳。与房地产有关的项目也多达11个。

华侨城集团对外界表示，公司目前通过资产处置、股权转让、合作开发等方式，加快现金回流，从而提高整体资产周转效率，是公司现有战略的重要组成部分，是新的发展模式下实现企业高质量发展的重要路径。

不久前披露的三季度财报数据显示，前三季度华侨城A实现营业收入245.5亿元，同比增长26.75%；实现归属股东净利润50.90亿元，同比增幅7.60%，增幅放缓。总资产规模为2737亿元，较年初增长25.88%。

自2016年底限购以来，多家房企纷纷调整姿态，迎接新的市场环境。华侨城方面则表示，虽然市场环境不理想，但对地产板块影响有限，尚没有考虑降价。

同时表示，会考虑通过加快周转、合作开发等形式开展积极的开发销售策略。更将会提高去化速度，坚持以“现金为王”，加大回款力度等举措，来确保公司未来的发展稳定。

中报数据显示，华侨城A的房地产业务和旅游综合业务，分别占营业收入的66.76%和31.54%。

此前不久，太原市8宗地块降价调整后再次出让，并最终被央企华侨城以116.017亿元的总价全部拿下。

华侨城也对外表示，未来公司未来地产的战略布局仍然是一二线城市。拿地方面，除招拍挂之外，或会考虑引入优秀企业进行合作、参与华侨城集团特色小镇的二级土地开发等多种形式实现。以此，实现公司利润的最大化。

未来华侨城，也会考虑具有发展潜力，文旅资源丰富的三四线城市。

房地产板块拿地合作的另一方面，华侨城A今年以来旅游业务收入出现了较大幅度的下滑。但华侨城表示，未来仍然会坚持做大做强文旅板块。

半年报披露称，旅游业务的营业收入同比下滑近三成。华侨城对外界表示，由于配套物业结转时间不均匀导致。而上半年欢乐谷的游客数量及营业收入，都同比实现了一定程度的增长。

据公开数据显示，华侨城已开业运营了七家欢乐谷，未来三至五年，欢乐谷将陆续在顺德、南京、西安、郑州、太原开业。

此外，华侨城还表示，欢乐谷和华强方特在城市布局策略上有所不同，欢乐谷的布局集中在一线和重点二线城市，华强方特集中在三四线城市，不存在明显的竞争。

在主题公园之外，华侨城也未放慢脚步。

今年9月底，华侨城公告称，将成立一只500万规模的基金，拟投资产业园及文旅行业。

10月底，出资2.8亿元收购云南一间公司51%股权，华侨城对外表示，将充分发挥子公司文化旅游综合项目的规划、建设、运营、品牌能力。

11月初，华侨城海南集团将在文昌打造占地427亩的宋氏文化园项目。消息称华侨城将在此打造“三园一村一镇”的功能项目布局。

华侨城表示，未来还将更加专注于旅游产业，将进一步增加旅游属性，旅游业务方面，将通过并购整合加快旅游业务发展，并借助于轻资产运营的方式加快向华侨城以外的业务扩张。

业内分析认为，文旅业务投入多、产出少、且未来的产出具有不确定性，需要有实力、有资源、有长期经营能力的公司去开展。

而目前市场上出现部分公司以“圈地”为目的开展文旅业务，这种情况属于短期行为，政府已进行相应的调控，部分主题公园不再允许使用商业用地。

未来随着相应政策的持续出台，行业内竞争力小、长期经营能力差的公司压力会进一步加剧，长期来看，政策还是会趋向于真正从事文旅业。

（责任编辑：王志）