中国楼市不需要那么多阴谋论 没有低买高卖

看了一下，表格中的城市目前还没有一个跌破同比价格。也就是说，和2017年11月份相比，32个主要城市都还是涨的。

自从做了查房价，每个月都要至少聊一次房事。今天主要是想反驳一个观点，原话如下：

其实中国楼市并不需要那么多阴谋论，如果想把握短周期，就跟着政府的明示走，就像 07年加息，调控楼市一样，卖房——08年救市——09年买房——2010年调控卖房——2014年调控放松买房——2017年调控收紧，卖房。

看起来无比的正确。但有两个漏洞：

首先太后视镜思维了。真有如此能力意淫得更完美一些，做「房股轮动」多好：

2006年买沪深300，2007年卖出，2015年再次买入沪深300，2016年卖出，2017年买入二线省会城市，2018年卖出。

其次房产根本不存在两三年交易一次的情况，正常人干不出这事儿来！

每一次房产交易都会产生以下费用：

这些成本都会直接磨损收益。

房子是涨了，但不满二不唯一，契税+个税+增值税+中介费一样少不了。

是都能转移给接盘者，可接盘侠也不傻，同小区满五唯一的房子又不是没有，凭啥接你的盘？

其次，当初买这套房子，扫了多少盘，花了多少时间，砍价费了多大劲，捂两年涨了几十个点就卖了？拿到现金干啥呢？先存银行，然后继续看盘等降价？

房子没有频繁高抛低吸这种操作，这不是炒股票，一买一卖按几下钱就到账。

投资房产的收益可以细分为：

资产增值—地价在涨；

购买力提升—多年后居民人均可支配收入在涨；

负债稀释—M2在涨，现金和负债在缩水；

从财务的角度看，一个家庭买了房，「资产负债表」同时增加了房产和房贷（大额低息）两项。

在过去10年里，经过两轮货币宽松，资产（房产）一栏在涨，负债（房贷）一栏不变，同时家庭的现金流量表也在变好，收益就计提出来了。

所以说，把房产收益拆分来看，哪项都和高抛低吸无关。

交易只是变现手段而已，并不是收益来源。

还有一个问题，为啥要变现？

我们买房，不就是为了用它把财富锚定住，作为家庭财富的核心载体么？

既然如此，为啥要卖？财富大部分时间不以现金的形式存在。

还有人说相比一线城市，二线城市的房价有滞后性，且起点低涨幅大，投资收益更可观。

把一线城市的房子卖了买二线，上涨后再把二线卖了买回一线怎么样？

在我看来都不现实。且不说窗口期能否抓住，这么折腾，全是时间成本啊！

我对房产是长期看涨的。首先只要是说得过去的资产，价格长期就是会涨。

其次，印钱太容易了，以前是开动机器，现在可能改几个数就行了。

你听说过哪个国家的货币会减少么？