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小知识:怎样考察新房小区景观布局“天啊,何时房价才能跌到人人都能够买的价位?”这是不少人对房价的盼望,这也难怪,因为在面对不断上涨的高房价时,越来越多的购房者都对买房感到了绝望,但问题是,解决住房难题可是头等大事,于是,一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房。在此,小编要提醒那些买小产权房的购房者,签小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节,否则房子早晚没有。
一、加大违约责任
一般来说,小产权房的上市交易往往都是不会受到国家法律保障的,再加上小产权房价格会比较便宜,因此在约定违约金时,往往不会太高,这也给卖方违约增加了可能性。
万一购房者你在购买小产权房的过程中,发生了卖方违约的情况,你也很难获得较高的违约金。因此在签小产权房购房合同时,购房者最好加大卖方的违约责任,比如加大违约金,这样就可以大大降低卖方违约风险了。
二、多找见证人
虽然说二手房的买卖交易是比较容易产生房屋纠纷,但是,那也是在没碰到小产权房之前。要知道,在小产权房买卖时,一旦发生房产纠纷,那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的。
那么碰到上面这种情况该怎么办呢?购房者该如何保护好自己的权益呢?这就要求购房者在签小产权房买卖合同时,需要多找一些见证人了,以此来保证人证足够多,或许在法庭上还能受到一定的保护。
三、约定拆迁分配
由于现在城镇地快速发展,然后就不可避免地需要拆迁某些房子。一旦小产权房面临拆迁,那么不管小产权房买卖多久,卖方都可能出面要房子,此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况,所以,在签小产权房购房合同时,购房者最好约定拆迁分配标准,以免出现争议。
四、村委会出面
有些购房者购买小产权房完全是自己与卖方私下自行交易的,对于这样的做法小编是完全不赞同的,至少要找村委会出面。因为有些小产权房是由村委会出面建设的,并允许对外售卖的,在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应,购房者也可以稍微放心了。
总而言之,为了更加好地保障自己作为购房者的权益,小编建议:购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同,这样你的权益才能受到保证。
五、核实卖方信息
这点一定要十分注意,因为房子的真实往往都会与卖方信息有所关联,尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险,如果你又没核实卖方信息,那么无疑会增大交易的风险,万一卖方非房主怎么办?
总而言之,为了减少购买小产权房的交易风险,小编觉得,在签小产权房买卖合同时,购房者还是要注意先核实卖方信息,尤其是当卖方不愿出示证件时。
以上就是本文的全部内容了。由于房子是刚需品,一定是要购买的,但问题是现在房价高啊,那么该怎么办?于是小产权房就出现了。其实,在这个高房价时代,购房者买价格便宜的小产权房可以理解,但是如果你在签小产权房买卖合同时漏了以上这5个细节,那么恐怕你的房子早晚都会没有,你早晚都会后悔的。
责任编辑: lilijun
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