上一篇
家里没矿还被限购?真惨!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
满五唯一和满二唯一的不同之处
买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时,会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?
买二手房需要交纳的费用有哪些
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同?
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场,挑选出最适合自己的一套,要走的路长且曲折。然而,很多人不愿意花精力和时间了解房产知识,更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过,一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,可以为自己争取到最大最优的权益。
责任编辑: lilijun
下一篇
有贷款的房子如何办理过户热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·
2房价7000以上的实力楼盘排行,不了解的快来看
3拨开神秘面纱!东兴紫园物业公司怎么样?详情全
4防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样?容积率
5买房指南|东兴市买热门盘东兴其沿金诚、合
64月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有
7拨开神秘面纱!东兴其沿金诚周边有没有商场?真
8防城港江山一品新房容积率是多少?购物方便吗
9购房指南|防城港新盘房价降了吗?哪些新房值
10防城区买房攻略|在售楼盘有多少?买什么盘比
房价7000以上的实力楼盘排行,不了解的快来看!
2024-04-30 14:00:12
买房指南|东兴市热盘东兴其沿金诚、合创·碧珑湖差别在哪儿?
防城港东盟智慧城新房物业公司怎么样?容积率高不高?
拨开神秘面纱!东兴紫园物业公司怎么样?详情全曝光
4月买房正当时交房楼盘推荐准现房楼盘更有保障