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中吉两国艺术家在防城港市开展写生采风活动从广西艺术学院毕业后,江西小伙潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前,28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。
这个拥有87个房间的青年社区,共可容纳近300位租客,主要面向在教育、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简单温馨的居住环境,青年社区提供的休闲区、游戏区,以及公共洗衣房、自助贩卖机、快递柜等服务设施,都为他们努力营造着家的感觉。
“对于和我一样的年轻人,特别是来自异乡的游子而言,安身之处是最重要的需求。”潘新说。
潘新和青年社区的租客们,属于被称为“都市新蓝领”的群体。他们对于居住以及与之相关的归属感的需求,正引起越来越多的关注。努力寻找转型方向的长租公寓行业,将目光瞄准了这一人群。
经历了2018年的快速发展后,长租公寓行业在今年呈现“遇冷”迹象。远洋地产、朗诗集团等房企宣布剥离旗下长租公寓业务,万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在这一领域的扩张脚步。
有观点认为,受利润低、回报周期长、融资成本高等因素影响,长租公寓已经成为“红海”。
不过在安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞看来,基于资源分散型的特点,长租公寓行业并不存在类似互联网行业的“头部聚集”效应。“能把握客群的真正住宿需求,加上优质的物业资源和服务,长租公寓一些细分领域仍有良好的发展前景。”徐早霞说。
以“都市新蓝领”为主要目标客群的租赁型职工宿舍,被认为是长租公寓细分市场里的一片“蓝海”。
安歆研究院发布的一份报告认为,住房租赁是目前流动人口解决居住需求的主要选择,新蓝领租客成为租赁市场的“金字塔底部”。针对由于房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象,租赁型职工宿舍的兴起和发展,填补了蓝领人群住宿解决方案领域的空白。
包括北京、广州、杭州在内,多地相继推出了前期补贴、税费减免等鼓励支持蓝领公寓发展的相关政策,在增加供给、加强保障的同时促进规范管理。
在市场需求和政策扶持的双轮驱动下,“蓝领公寓”成为长租公寓行业布局热点。
两年前,魔方生活服务集团推出为企业提供定制化员工居住服务的产品“9号楼公寓”,着手探索“企·居”新模式。继自如推出面向企业员工的公寓“自如城市之光”后,今年碧桂园旗下定位蓝领公寓的全新产品线“碧咚公寓”也正式亮相。
作为企业员工经济型住宿解决方案运营商,安歆集团目前已在北京、上海、广州、深圳等24个一线和核心二线城市布局了160家在营门店,并在今年6月接受首旅如家集团入股的同时,完成了对后者旗下长租公寓品牌“逗号公寓”的并购。徐早霞透露,未来3年将新开业500家门店,预计可为数千家企业提供超过50万人次的住宿服务。
长租公寓领域专业培训研究机构“房东东”创始人全雳分析说,与直接面对终端客户的白领公寓相比,面对企业客户的员工住宿业务更为稳定。对于后者而言,短期内获取房源数量十分重要。中长期来看,获取租客的数量和质量将成为核心竞争力所在。
业界专家表示,伴随国内长租公寓市场从初级向中级过渡,“资本驱动”模式正逐步向“运营驱动”模式转变。“对于长租公寓行业而言,若能围绕企业用户细分化需求精耕细作,不仅能弥补产品线单一的弱点,也有助其增强抗风险能力。”全雳说。
责任编辑: lilijun
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