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买新房中介和售楼处有什么区别【为什么有些中介卖新房比售楼部还要便宜】
1、房源信息了解程度的区别
中介之所以能够在这个行业存在这么长时间，就是因为中介能够了解到很多楼盘的具体情况，比如：楼盘出售价格、购房性价比、开发商资质等。因此，通过中介购买房子，能够很详细的了解到房源信息。但是我们去售楼处买房子的时候，了解到的房源信息却很片面。因为售楼部销售的房源是惟一的，所以会竭尽全力的描述这个楼盘，让你去选择这个楼盘。
2、价格的区别
虽然通过中介购买房子可能需要支付一定的中介费，但是只要大家和中介好好商量，还是可以省下一大笔钱的。而且现在有很多中介都和开发商签订了优惠活动，所以通过中介购买房子，或许还能够降低成本。
3、潜在风险的区别
新房销售必须有预售或销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，不一定能知道，这就增加了购房风险。但作为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有问题，他们也很麻烦。并且，如果代理了有问题的房子，最.后是要负法律责任的。所以中介可以帮购房者屏蔽掉一些风险。
为什么有些中介卖新房比售楼部还要便宜
1、一方面因为中介公司工作人员知道开发商给的是底价，还会有一些优惠折扣活动，也就是说在售楼处销售人员的底线上，还会给你一些折扣优惠。
2、另外一方面，不是每个中介公司都能够拿到比较低的折扣，这也看中介公司的实力以及开发商给出的价格 。不过有些中介公司会给开发商保证金，所以开发商也会有对应的一些折扣价，对于购房者来说其实是比较大的优惠。
找中介买房需要注意什么
1、找中介的时候一定要讨论好中介费用，避免中介中途抬高价格，一定要和中介签订合同，把明确的中介费用些到合同上面。
2、一定要找当地比较靠谱的中介公司，一定要当地知名度比较高的，一定不能贪便宜选择黑中介，防止自己的经济受到损失。
3、在中介看房的时候一定要明确告知中介人员想要什么类型的房子，避免一直找不到自己合适的房子。
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