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想换房子怎样最划算,买换新房需要注意的问题
随着生活品质的提高，不少人在有了一定的积蓄后都会考虑换房。想换房子怎样最划算是每个换房人会考虑的问题。其实这个问题没有统一的答案，不同的换房者有着不同的方式。但无论你是哪一类换房者，买换新房的时候都有共同需要注意的问题。
一、想换房子怎样最划算？
1、有房有贷有资金
如果购房者有房有贷有资金，可以选择先还贷，后买房。在不少城市都是认贷不认房的，这个时候如果购房者想要换房子，可以先把贷款还清，再贷款买第二套房，这样就买二套房的时候能享受到首套房贷的优惠待遇。这种情况适合首套房的余款所剩不多，如果你首套房贷款多或者在认房的城市，就不适合提前还款买房了。
2、有房无贷无资金
如果想换房但是没有资金的话可以选择先卖房，这样就能把卖房款用作买新房的首付，无论是认房还是认贷，购房者都能再享受新政优惠贷款利率，达到自己的改善性需求。当然这种方法也是有弊端的，那就是旧房卖出和新房到手中间有空白期。如果家里也没有房子的话，只能靠租房来解决过渡期的生活。
3、有房无贷有资金
购房者并不差钱就可以选择先买后卖，这样可以免除换房的尴尬期。如果觉得不想卖首套房也是可以将首套房出租，以租还贷。而房子可以保留等到可以卖到好价钱的时候再出手，或者留给子女。
二、换房时要考虑什么？
1、购房者要考虑换房需求，如果为孩子买房注意学校位置，如果为了改善生活注意生活配套，如果为了老人安居要注意环境优美。
2、考虑经济能力，换房也是要考虑经济能力的，不能盲目的只想首付问题，税费、日常生活、换房过渡期等都要花不少的钱。
3、考虑楼盘品质，既然换房了就对新房有更多的要求，这个时候楼盘品质就很重要了。具体层面来讲，可以看看规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等。
以上就是想换房子怎样最划算以及换房时要考虑啥这两个问题的答案了。如果你是有房有贷有资金，建议你先还贷后买房。如果你是有房无贷无资金，建议你先卖后买。如果你有房无贷有资金，那就可以选择先买后卖了。
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